[摘要] 2014年，北京楼市调控基调未变，但中高端项目的定价限高逐渐解放，为市场带来了新的增长点，与此同时，为实现“中端有支持”，自住型商品房政策开始走向台前，对传统纯商品房的刚需市场产生了极大的冲击；再加上其中穿插了信贷放松、降息等定向宽松的房地产新政。
2014年，北京楼市调控基调未变，但中高端项目的定价限高逐渐解放，为市场带来了新的增长点，与此同时，为实现“中端有支持”，自住型商品房政策开始走向台前，对传统纯商品房的刚需市场产生了极大的冲击；再加上其中穿插了信贷放松、降息等定向宽松的房地产新政，以及房企对互联网思维的渴望和营销的求新求变，都使得去年楼市充满变数。站在2015年的入口处，回望2014年，这些值得关注和盘点的重要趋势，其中又将如何深刻地影响到今年的楼市，更值得关注。
调控·2014
限购依旧限价放开
整个2014年，北京楼市仍然将坚决实施“去投资化”的各种调控手段，尽管放眼，二三线城市纷纷开始松绑限购，但北京坚守依旧。
但“限价”却出现变动。此前针对高端项目，有2013年底之前“单价4万元”暂缓发证的“明示”，2014年虽没有明文退出，但实际操作中已不再坚持——去年6月开始，保利海德公园与泰禾拾景园等高价项目陆续被放行，年底融创农展馆项目高达16.6万元/平方米的“历史高价”也得以通过。
影响·2015
中高端盘大战打响
限价放松使得供应方开盘迅速开闸，直接刺激了市场供应的增加。但是在限购依然主导市场的背景之下，尚未转化为成交的突破。不过，由于成本的提升，更多北京项目选择了走中高端路线，也使得这一区间的市场在今年充满激烈竞争。
自住房·2014
“中端支持”初现成效
自住型商品房在2014年全面开花结果。这一年当中，共有22个自住房项目完成了选房并实现签约，共成交自住型商品房18860套，限定价格低9500元/平方米，高22000元/平方米，由于其“比周边商品房低出30%”巨大价格优势使得其成为市场中的“香饽饽”，大量具有北京购房资格的客群放弃了对普通商品住宅的关注，转而投向自住房轮候，并在初期形成一股申购热潮，客观造成了去年纯商品住宅成交的历史新低。
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