[摘要] 全年住宅新增量仅次于去年。据东莞中原研究部数据监测显示,2014年,东莞商品住宅新增供应面积达660万平,同比去年下滑12%,与2008年以来东莞商品住宅历年新增供应量相比,今年东莞商品住宅新增供应量仅次于去年,可见今年东莞住宅新增仍处于相对高位。
一、2014年东莞商品房新增供应情况
1.全年住宅新增仅次去年,别墅新增供应大幅回落。
全年住宅新增量仅次于去年。据东莞中原研究部数据监测显示,2014年,东莞商品住宅新增供应面积达660万平,同比去年下滑12%,与2008年以来东莞商品住宅历年新增供应量相比,今年东莞商品住宅新增供应量仅次于去年,可见今年东莞住宅新增仍处于相对高位。
别墅新增面积大幅回落。今年东莞普通住宅(洋房+公寓)新增面积达612万平,同比去年636万平仅下滑4%,但由于今年东莞别墅产品供应量大幅缩水,新增量仅为48万平,而09-12年之间,东莞别墅每年新增面积均超过60万平,至2013年更达到114万平,由于一方面市场前期别墅供应量过大,别墅存量面临严重滞压,加之今年整体市场成交持续低迷,别墅推售开始大幅减少;另一方面,随着近年来市场上经济型别墅走俏,房企开发项目产品时逐步向小别墅倾斜,今年上市别墅项目中经济型别墅明显增多,变相减少了别墅产品的整体供应面积。
2008年-2014年东莞历年住宅新增量:
2、住宅新增年末翘尾,四季度屡创历史同期高位。
从全年东莞住宅供应来看,今年东莞住宅新增量波动较大,进入今年1月,市场仍延续去年态势,1月住宅新增量仍有57万平,但从2月开始,市场供应开始持续低迷,虽2月有春节假期影响,但假期过后,楼市整体供应仍难有起色,楼市传统小阳春未见踪影,东莞住宅供应持续低位运行,直至“金九银十”的到来,市场供应才迎来爆发,从9月开始东莞住宅单月新增量均超过80万平,12月更达到93万平之巨,四季度单月供应面积均创下2008年以来历史同期高位。
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