[摘要] 虎门楼市应该很久未出现上周末那种火爆场景了。11月22日，适逢央行宣布降息后的第二天，刚需洋房紧缺的虎门市场两大新盘面世。南部湾万科城和虎门万达广场同时开盘，共推出近900套刚需洋房，且都收获颇丰。
虎门楼市应该很久未出现上周末那种火爆场景了。
11月22日，适逢央行宣布降息后的第二天，刚需洋房紧缺的虎门市场两大新盘面世。南部湾万科城和虎门万达广场同时开盘，共推出近900套刚需洋房，且都收获颇丰。
近900套新房集中入市
继南部湾万科城别墅开盘出现“日光”情景之后，11月22日该项目再推出约95-97㎡精装修洋房。据项目负责人介绍，当天推出660套洋房，均价10500元/平米左右，上门客量超1500人次。当天在场的杨先生告诉记者，现场的确有不少人选房，“我意向的户型是142㎡，虽然还没开盘，当天也提前去了解情况，却没想到这么热闹。”
同日，位于连升路的虎门万达广场洋房产品万达华府也正式开盘，推出4栋共200多套93-147㎡毛坯房。该项目工作人员黄先生告诉记者，当天开盘售罄，成交额达2.9亿，93平米的洋房价格在7800-8900元/㎡之间。
记者查阅虎门楼市历年的数据发现，2008年至今，虎门住宅年度供应量和成交量平均约2000套，而11月22日当天，上述两个项目的供应量不小，已达往年年度住宅供应的一半，可见，今年虎门住宅的成交量也会有新突破。
虎门住宅成交价格方面，2008年至2010年，成交均价分别是6498元/㎡、6974元/㎡和7984元/㎡。但从2011年开始至今，房价已与现今市区中心区域的优质楼盘价格相当，稳定在“万”字头，而截止至今年11月23日，虎门住宅成交均价11126元/㎡，较去年小幅上涨8%。
刚需新品开盘热销
南部湾万科城和虎门万达广场的洋房产品，在面积段上有部分重合，两者之间有一定的竞争。不过，两个项目同时开售，却能同时取得不错的成交业绩。记者查阅东莞市房管局网签数据发现，截止至11月26日，南部湾万科城住宅已网签300套，虎门万达广场已网签186套。
楼市近期的多重利好，如外地城市取消限购、房贷松绑、降息等消息一定程度上刺激了部分购房者入市。其次，近两年，虎门住宅市场均价过万且中小面积段的洋房供应减少，刚需产品甚至断层。本报此前做过相关市场调查，近两年虎门本地客外溢周边镇街的现象比较严重。中原地产市场研究部表示，虎门住宅年供应量大概在20万-40万平方米之间，新建住宅供应量偏少，楼市供应长期处于低位，导致购房者需求积压，本地客户外溢现象严重。
不少非虎门的楼盘在虎门的多条主干道户外广告牌宣传，其中不乏沙田、厚街和南城的项目。记者走访市场了解到，目前虎门去年至今仅有京仕柏豪庭24236元/平方米[虎门]京仕柏豪庭4套在售、长堤1号21845元/平方米[虎门]长堤1号109套在售、东海城堡、万科金色里程以及龙泉豪苑25406元/平方米[虎门]龙泉豪苑36套在售等项目在售。而龙泉豪苑主力产品为高端的大平层产品，前述其他项目总体货量不多，现在已经基本售罄或只剩少量尾货。
此外，记者在走访市场的时候随机调查了十个选择当天买房的购房者，大多数人均表示，两个楼盘的产品定价较为合理甚至低于市场预期。多数业内人士得知上述项目的开盘价后也认为，虎门经济实力较强，在虎门属于性价比较高的楼盘。加上虎门即将试点“新型市”，市场需求会不断加大。
后市
新盘扎堆竞争激烈
首批开盘热销后，虎门万达广场马上加推，该项目主力户型是85-140平方米毛坯洋房，主打刚需市场。南部湾万科城也不例外，接下来的12月会推出约142㎡的精装4房。
与虎门万达广场隔路相望的客天下国际布辅料城虽然是专业市场，该项目也有部分洋房即将供应，产品为70-100平方米2-3房。
此外，与虎门万达广场同在连升路上的金地琥悦同样主打98-140㎡洋房，或将在年底前入市，约有730套洋房。金地地产副总经理陈君斌此前在接受记者采访时曾表示，项目正在加快工程进度，尽快赶在年底入市。
而在去年3月，佳兆业以4.5亿元拍下虎门金洲一块逾3万平方米商住地，暂命名为佳兆业御龙山，有望明年入市。中原地产统计数据显示，目前虎门洋房的潜在供应面积达到91万平方米，明年刚需产品的市场竞争或更加激烈。
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