[摘要] 针对此次央行调息举动，房天下走访了东莞全市十几个个楼盘了解实际情况，一睹央行新举措下的楼市火爆现象。同时，房天下还对多位业内人士与多名购房者进行了采访，一起来看看他们的内心解读。
房天下讯 据央行惊爆消息，11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，一金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。关于此次降息调整，开发商和购房者均为获利者。
针对此次央行调息举动，房天下走访了东莞全市十几个楼盘了解实际情况，一睹央行新举措下的楼市火爆现象。同时，房天下还对多位业内人士与多名购房者进行了采访，一起来看看他们的真实看法。
【市场】
银行：购房者理财收入减少 或转投住宅产品
对于此次存贷款利率，央行采取的是“非对称降息”。换句言之，存款基准利率和贷款基准利率调整幅度不一。此次利率调整后，一年期存款利率为2.75%，一年期贷款利率为5.6%。
以存款计算，市民此前存10万元的定期存款，一年下来可获得利息3000元，但是在降息之后为2750元，利息少了250元。除了定期存款受到影响之外，对购买银行理财产品投资人来说，投资方向或将调整。一位长期从事银行理财的张先生说，理财产品的利率下调的空间很大。“一旦大幅度下调，不如选择投资住宅产品。”
兴业银行一位杨姓经理告诉房天下，央行本次调整利息并非次采取“不对称降息”。对银行来说，存款利息是银行付出的成本，贷款利息是银行获得的收入，“非对称降息”从某种意义上来说会影响到银行的利润空间。“以往有过类似的经历，很多人把投资方向转向投资住宅。”
杨经理说，央行此次降息，对楼市有很大利好。一方面可降低房地产企业的融资成本、增加开发商的有效信贷需求，并以银行让利的方式体现国家对楼市的支持，期望楼市稳健发展；另一方面，提振市场信息，降低购房者的观望情绪，刺激投资需求。
房地产：政策利好锦上添花 两盘一日劲销800套
降息利好，对楼市来说可谓锦上添花，东莞楼市降息首日足足“火爆”了一天！据房天下走访了解，22日东莞虎门两盘开盘，购房者们十分“给力”，楼盘营销中心现场与成交数据表现十分火爆。其中，虎门万达华府新推300多套洋房2售罄，销售成交额突破3个亿；南部湾万科城首推的660套约95-97㎡稀缺刚需装修洋洋房，遭2000名购房者疯抢狂销502套。
虎门万达华府人山人海
除虎门2盘让人觉得楼市火爆之外，东莞其它各大加推楼盘现场也是异常热闹。明星李彩桦助阵东坑皇家翡翠湾托斯卡拉别墅样板房开启、绿地大都会篝火晚会点燃激情之夜、富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售一元起拍让惠购房者等等。
有业内人士分析称，尽管市场处于回暖状态，但从某种意义上来讲，央行此次降息对楼市的火爆局面是有一定提振作用。
【专家谈降息】
目前，930政策还在市场反应当中，1121央行降息政策就火爆出炉，2个月内两次政策调控，从某种意义上来说，两者是进行互补的，政策叠加的效果更明显。930政策在利率折扣及首付比例的宽松，利率的整体下调能有效刺激房贷，激发购房欲望。有专家表示，仅一次的降息对市场的影响作用有限，后续降息的可能性很大。
李兴旺：降息符合楼市预期 提振市场信息
合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，此次降息基本符合市场预期，是在经济低速运行的大背景下产生的,反映了管理层对于宏观经济的担忧。
对于政策影响，李兴旺称：“降息有助于释放资金流动性、激活需求，对于房地产而言，有助于缓和开发商资金压力,是一大利好消息，有助于提振楼市信心。由于当前楼市颓势仍未根本扭转，市场回暖的基础尚不牢固，楼市信心处于慢慢恢复过程。因此，仅当次的降息不会给楼市产生太大的波动,但却是向好的影响。”
杨波：央行降息是利好的信息
博文道杨波认为：“此次央行降息对于房地产来说，是一个利好的消息。由于利息降低，购房或者供房的成本也降低了，这将会吸引不少购房者入市。最重要的是，央行降息这个动作，给整个房地产市场带来一个良心信好的信号，让购房者观望情绪消除，甚至可能给股市带来牛市。”
由于近期政策利好不断，无论是930新政还是这次的降息，都给东莞的市场带来回暖，年底或会出现一股购房小高峰。若是这次降息效果良好，未来或者还会有更多的措施出台。
【开发商谈降息】
房天下还时间对东莞开发商进行采访，楼市的利好政策助力东莞楼市回暖，消除购房者观望情绪，这是所有开发商想要看到的。
伍时忠：国家政策利好 房地产发展轨道越发健康
鸿信集团副总伍时忠：”降息不仅是对开发商的一种鼓励，更是给购房者带来了福利。在此之前，国家也有一些关于房地产的利好政策，这说明整个房地产正逐步朝着更加稳定、健康的轨道前进。
鸿信集团副总伍时忠
回归到我们的项目，央行降息的举措对皇家翡翠湾今后的销量当然也会起到促进作用，但最主要还是项目本身的亮点。我们项目一直以来就受到广泛关注，不管是从生态人居定义，还是样板房的设计，皇家翡翠湾始终带给购房者一种轻松、安逸的感觉，这也是我们一直努力的方向。”
库尔班江：央行降息 将会刺激住宅产品投资
光大天骄峰景49410元/平方米[东城]天骄峰景132套在售项目经理库尔班江：“这次的央行降息对房地产行业构成实质利好，不论是对开发商还是购买无疑都是受益者。对购房者来说,毫无疑问降息降低了购房者的置业门槛，是很实在的，可以节省一笔不小的开支。”
光大天骄峰景49410元/平方米[东城]天骄峰景132套在售项目经理库尔班江
库尔班江还提到，在东莞这个市场，投资型的购房者对利率的变化比较敏感。目前，除去资金面宽松外，大多数银行理财产品都设置了率浮动条款，率也都是依据央行基准利率而调整。央行基准利率的大幅下降，一些银行理财产品率会下降，从某种意义上说会刺激住宅投资等。
梁兰凌：降息对购房者的利好是实实在在的
“富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售和圣堤雅今天也是央行降息的获利者，自在城比以往都要多成交五六套，圣堤雅的别墅多成交两三套，形势一片大好啊。”房天下致电东莞市富通地产总经理助理梁兰凌时高兴地说。
关于降息政策，梁兰凌认为：“这是央妈给购房者实实在在的利好，购房者降低了购房成本、减轻了还款压力，对提振整个东莞市场的信心都有很大帮助的。而且从某种程度来讲，国家对房地产市场是很关心的，也是很支持的。”
【购房者谈降息】
与楼市最密切相关，也是最重要的群体当然是购房者，房天下时间采访了来自市区及各镇街的购房者，来看看他们是怎么看到央行降息政策的吧！
“今年房贷利率一直都在调整，涨涨跌跌，总的来说，这次的幅度还是不错的。贷款100万，月供至少可以减少261元，20年可减少9万多。不过对于正准备买房的人来说，利好可见一斑。”一位光大天骄峰景49410元/平方米[东城]天骄峰景132套在售的购房者接受房天下采访时说。
虎门一位邓姓女士上午在虎门万达华府投资一套，下午又出现在对面的客天下国际布辅料城听投资讲座。对于新的降息政策，她似乎并不感冒。她认为，央行这次降息力度并不算大，而且这是今年以来的第三次调整了，在虎门的关注度其实并不是很高，对于我们投资型的客户来讲也没太多的影响，对贷款购房的人来说可以少还两三百左右。不管怎么样政策的导向还是好的。
虎门万达华府销售中心
“昨天政策出来我就有关注，因为最近正好有购房的打算，对新的政策这些都有留意。降息后，我们的压力也会小了很多，当然也会有一定的促进作用，尤其像皇家翡翠湾这种大别墅，购房者贷款金额比较大，有政策的利好对我们来说无疑是的福音。 ”购房者方小姐在接受采访时说到。
购房者王先生：“央行降息对我来说短时间没有多大影响，我这次是第三次购房，也没办法贷款了。不过，政策对楼市还是利好的，这也增大了我们购房者的信心，对投资人来说或许会加快入市。 ”
李彩桦在皇家翡翠湾现身
”央行调息政策的出台，对于购房者还是很有好处的，对于已经买房的人来说，体现在月供房贷上，一个月少一两百元也是好的，对于正打算买房的的人来说，这个政策来得就很及时。”家住南城江南雅筑的陈先生认为。除开首付，贷款的七成会省下很大一笔利息，应该会促进买房。
陈先生还说到，九月底出台的认房不认贷政策，让自己也萌生再买一套房的想法，就考虑着还清目前住的这套房的贷款，再买套小户型来投资，正好这降息政策也来得及时。
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