[摘要] 近日有消息称，住房和城乡建设部已考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，择时取消经济适用房。之后江苏省住房和城乡建设厅住房保障处负责人澄清江苏省尚未得到正式通知，经济适用房目前来看尚不会取消。一时，有关“三房”并轨的设想再一次引发广泛关注。
北京核心区豪宅价格飙升
分析人士表示，四季度豪宅市场销量保持相对高位运行概率将增大
楼市成交量下滑难挡房企拿地热情
专家称，各地频繁出现“地王”意味着市场定价权将完全掌握在开发商手中
“‘金九银十’在2013年可以说是‘银九金十’，今年楼市整体成色仅次于2009年。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“11月市场逐渐出现冲高回落的变化，主要原因一是政策收紧，影响了主要城市的供应量，也对部分需求有影响；二是大部分房企年度任务已经完成，供应不积极。”
中原地产研究中心统计数据显示，上周主要的54个城市合计住宅签约套数达到61197套，成交量连续5周突破6万套，但上周成交量相比10月有所回落。分城市来看，一线城市成交量与上周基本持平，二线、三四线城市则分别下降20％和15％。
需要注意的是，住宅成交量的下滑却挡不住开发商拿地的热情。
据悉，在上周，各知名房企集中在一线城市购置土地。其中，因北京近期自住型商品房用地将集中上市，为了补充土地储备，开发商积极竞争保障房和自住型商品房配建面积。保利、首开、中铁、北京城建（行情，问诊）、旭辉等知名房企均有斩获，8宗地块总成交金额高达87.69亿元；上海闵行虹桥商务区最后两宗地块，分别由旭辉、福建中骏联合体竞得；天津北站附近商住地由房信集团32.5亿元揽得。
张大伟表示，从当前情况来看，整体上房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月将追求高利润，而且很可能会惜售。此外，各地频繁出现“地王”意味着市场定价权将完全掌握在开发商手中。“因此购房者很可能恐慌性入市，特别是今年的‘金九银十’处于政策的空窗期。”
易居克而瑞分析师范宏华指出，“银十”阶段，绝大多数房企同比去年均取得了明显的业绩突破，部分企业更是早早完成了年度销售目标。在这个情况下，部分企业选择加速销售力度以达到年末冲量的目的，而另一些企业则相对求稳，放缓销售力度，为来年销售做更充足的准备。
近日，继北京、深圳政策收紧之后，上海出台“沪七条”，从严执行住房限购政策，其首付款比例从不得低于60％提高至不得低于70％及以上，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限从1年延长至2年。此前有专家分析称，目前新建住宅价格上涨同比超过10％的城市已经达到了15个，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。专家预计在北沪深三个城市出台限价政策后，广州等一线城市也会收紧政策。
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