[摘要] 业内人士指出，可以预见，地处水乡片区的万道版块，因其多重配套的完善，交通的便利，未来或将成为东莞的次城区，该区域楼市的增值将指日可待。
万道版块成城区外溢置业
近两年来，随着楼市政策刚需的支持，刚性需求大量释放，东莞城区刚需盘就已经进入持续缺货状态。同时，由于东莞限制土地供应，城区可供应商住地越来越少，这也使得刚需产品供应日益稀缺，以致刚需产品刚上市，便被迅速消化。
业内人士指出，在主城区刚需产品缺货暂时难以改变的情况下，购房者或者会往周边镇区购房，城市扩容已经不可避免，许多主城区购房者外溢临近片区，其中与主城区紧密相连的万道版块楼市率先受益。
东城、南城、莞城和万江，是东莞统称的主城区范围，也是东莞高收入人群的聚集地。近年来，随着城市建设的多项利好因素，主城区房价更是节节攀升。
再加上，如今购房者，除了追求便利的配套，对生活环境的要求越来越高，工作在拥挤的城区，居住在城区周边，享受相对惬意的生活，这已然成为一种趋势。
这就导致了置业群体的外溢，不少购买力外溢到周边价格相对便宜的道滘、高埗等水乡区域，而紧挨南城和万江的道滘万道版块，因其优越的地理条件，更是成为了这类外溢群体置业的热点。
据了解，国庆期间，位于万道版块的钜隆·碧琴湾推出促销特惠，首付2万元、日供50元就可以买到精装公寓，国庆期间成功销售了10套。
据开发商介绍，该户型产品为40-62m2灵动户型，自助、投资、办公三位一体。前两年每月返利1000元/套，送1200元/m2品质精装，价格低，潜力大，因此吸引了不少投资客出手购买。
价格洼地，前景无限
东莞主城区土地稀缺，房价相对高昂，不少刚需购房者开始往主城区周边寻找新的居住地。而东莞大道延长线的开通，拉近了主城区与水乡片区的距离，位于道滘的万道版块，处于价值洼地的优势，更是吸引着东莞刚需购房者前往此片区置业。
“万道版块的房价只有5、6000元/平方米，而市区的房价要10000元/平方米左右，同样的钱，可以在购买一套更大的房子外，还可以买上一辆车。”一名开发商表示，从开车到市区上班，也仅需要10多，和住在市区差别并不大，甚至居住环境比市区更好。
此前，由于交通环境的阻塞，万道版块楼市一直不温不火，房价也长期处于洼地，使得该区域与城区的楼市价差达2500~4000元/平方米，今年年初，随着东莞大道延长线及水乡大道的开通，交通问题得以顺利解决，从这一区域去到万江、南城一路畅通无阻，这就该区域道滘房价的上涨成为可能楼市价格洼地的优势也日益突显。
而目前主城区，均价约10000元/平方米，房价较低的万江区洋房也普遍达到8000~9000元/平方米左右，相比之下，不难看出万道版块价值洼地的巨大优势，这也是吸引众多主城区购房客户外溢的动力之一。
业内人士表示，与城区相比，在这里置业的门槛大大降低，在城区购买一套同等面积的洋房，可以在这里购买一套洋房和一辆高级车，性价比极高，而且片区的规划和配套也在不断完善，未来潜力非常大，因此也吸引了越来越多在城区工作的白领到该片区置业。
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