[摘要] 放松限贷对于黄金周的楼市来说,无疑是一个重磅炸弹,让原本平淡无奇的楼市变得备受关注。由此引发的市场回暖说、成交量上升、酝酿涨价、回应冷淡等声音不绝于耳。有业内人士表示,该信息的落地将促使楼市走向回暖。那么究竟楼市回暖说是否因此拉开序幕?或许我们可以从这一系列的数据看出。
数据说话
北广深一手房成交面积下滑 三四成部分二线城市出现上涨
据新闻称,国庆前四天房产类刷卡交易近200亿。业内人士认为,这200亿的刷卡金额主要是以收取定金为主,若以理论上的成交金 额来计算,国庆前四天的成交金额为5000亿-8000亿。由此可见,放松贷款的调控政策有力刺激了购房者的购买意愿,楼市回暖释放出了一些积极的信号。
实际上,从各地楼盘具体的成交数量来看,回暖的信息并不是全面铺开,有一些城市的成交量上涨明显,有部分城市的成交却不容乐观。据中国指数研究 院的数据表明,10月1日-7日,20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%,与2012年同期相比下降6%,房贷新政效果并不明显。
从具体城市日均成交量来看,北上广深四个一线城市中,只有上海的成交量出现上涨,七天成交套数732套,成交面积同比上涨4.6%。而北京、 广州、深圳的成交套数分别为538套、476套、139套,成交面积分别同比下降35.5%、36.9%、41.1%。在监测的十多个二线城市中,哈尔滨、成都、武汉、杭州、长沙的成交面积出现了上涨,其中哈尔滨涨幅,同比上涨70.79%,成都、武汉也有超过20%的涨幅。同比下降的城市中,合肥、厦门降幅超过60%。
市场调查
大多数楼盘人气大涨观望情绪仍在持续
国庆前一天,房贷新政出台,对于购房者来说,这个黄金假期除了旅游、购物等活动,看房的好时机似乎又来了。在国庆期间,正逢上海秋季房交会和成都秋 季房交会,现场出现了人气爆棚的现象。据了解,上海秋季房交会的人流量比预期增加了至少两成。此外,深圳、杭州、武汉、济南、长沙、沈阳等大多城市楼盘的来电量和来访量也大大增加。
同时,各地的很多楼盘也纷纷抓住这个机会,加大促销力度。北京的一些楼盘推出九五折、签约送iPhone6的活动,上海的楼盘推出了7万抵12 万等优惠活动,无锡的楼盘推出了特惠一口价房源、2万抵5万等优惠信息,而海口的某个楼盘推出“国庆购房五重大礼”活动,即购房享团购额外98折、 现场认购即送半年物业费、特价房等优惠。
不少售楼部的工作人员表示,有相当一部分客户在看房时,通常都会了解房贷新政策的信息。而工作人员给购房者的回复是,目前还没有具体的政策下来,需 要等待银行落实。在这样火爆的看房氛围中,由于银行房贷政策未能真正落地,大多购房者仍持有观望态度,因此成交情况并不是十分理想。对于北上广深等城市而 言,限购并未取消,放松限贷的影响并不大。
然而,购房者还未乱清楚新的房贷政策,朋友圈里又开始传出绿城、碧桂园、绿地、新城等房企即将涨价的消息。有业内人士称,涨价消息只是一些项目的营 销炒作行为,但也不能排除部分项目涨价的可能性。涨价与降价与否,还要看具体的城市以及具体的项目。对于后市,由于开发商资金紧张,对于库存高的城市而 言,以价换量仍是最后冲刺的主流,促销力度还会进一步加强。
各地方银行已通知信贷新政策等待细则出台
尽管央行已经明确松绑限贷,但据记者了解,目前各个城市的银行房贷细则未真正出台。从银行层面来看,各大商业银行表示已经知晓放松限贷的消息,但对于“首套房贷款利率7折”的执行,各银行均表示等待上级通知。
有部分银行则表示,目前首套房利率能申请到9折优惠,7折利率或难实施,否则银行要亏本。据了解,南京或将在国庆节后出台具体细则,而沈阳的细则出台最快也要到十月底。除此之外,各地银行的房贷政策并没有什么动静,各银行的执行力度有待观察。
昆明
数据说话
受国庆小长假影响 昆明商品房成交量骤减
事实上,在9月30日央行正式发文称放松限购之前,相关消息就已经不胫而走,使得楼市一度升温。最终,该消息在黄金周假期到来的最后一刻尘埃落定。
回顾黄金周前后昆明商品房成交数据不难发现,29日、30日,昆明商品房成交都取得不俗成绩。尤其值得注意的是,9月29日,昆明累计成交1186套商品房,刷新了今年以来昆明商品房单日成交新高。
但在随后的十一黄金周内,该成交数据出现变化,10月1日至7日,昆明地区仅成交了741套商品房,成交面积为48852.94平方米,这与9月最 后一周(9月22日至28日)成交4578套的数据相比,出现高达83.81%的降幅。对此,记者了解到,受假期影响,商品房数据备案有一定滞后因素,因 此该成交数据并不能完全的体现整个黄金周期间的成交量。同时,业内人士也指出,不能够依此来预判昆明楼市的发展。
市场调查
一手房市场
来电来客量增多价格优惠无变化
与成交数据一样,最能直观反映楼盘销售情况的还包括各大售楼部的来电、来访、以及来客量。
虽然此次新政出台恰逢国庆黄金周,但昆明多数楼盘售楼部均正常开放,对此,记者也从开发商方面的反馈得知,新政出台后,各大售楼部接到来电咨询的客户明显增多,其询问的重点多围绕“认贷不认房”的具体执行时间和情况。
“新政的出台,提升了购房者的信心。一部分有资金,已还清首套房贷款的购房者都在积极选房。”一家大型房地产企业的销售负责人对记者表示,“对于接下来楼盘的销售工作,我们十分有信心。”
除此之外,备受购房者关注的新政出台后楼盘是否会伺机涨价的情况,记者也展开了相关调查。包括俊发城、招商·海公馆、都铎城邦等在内的大多数楼盘, 其销售价格、优惠和新政出台前一样,均无变化。但在记者采访中,也有部分开发商方面表示,预计下一步公司将会酝酿调整销售价格,但具体的调整方向还未确 定,可能是加大优惠力度,但也不排除取消优惠的可能。
二手房市场
业务量无明显涨幅少部分业主酝酿提价
相比一手房市场中购房者对新政的“热情如火”,“认贷不认房”政策的出台,对二手房市场的带动效应却可以用“风平浪静”来形容。
记者从市内多家品牌中介机构了解到,黄金周期间门店业务量均衡,相比节前无明显变化。“虽然有客户上门询问政策落地情况,但意向客户却很少”。位于 永昌小区内的多家中介门店负责人给记者的答复都基本一致。但也有中介门店经理表示,新政出台后,有业主打来电话表示,将对所发售的房屋提价。
在综合多名受访者的答复后,记者分析发现,新政对二手楼市影响暂不明显。
银行
理论上可施行新政具体执行情况等待部署
新政的落实,给予购房者的是期待的实现,作为新政的实施方—银行,所表现出的则是冷静,等细则。
记者致电中国农业银行、中国建设银行、富滇银行等省内各大银行,询问有关新政落实的情况,但得到的回复均是,利率以及首付比例等相关的落实执行情况、认定标准以及细则还在确定中。有工作人员指出,购房首付比例30%已经基本确定,但是利率折扣会根据具体银行的情况而定。
与此同时,网络上已经曝光一份银行未公布的房贷执行细则,其中对于购房者名下无房、有一房无贷、有两房以上无贷等对应的首付比例和利率标准做出相关规定和执行细则。
对此,有银行个贷部相关人士指出,“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率,银行利润空间已经缩小。目前,银行存款流失压力大,资金成本不断提高,因此,对于房贷业务每家银行在大的政策方向下,执行力度也不同。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
