[摘要] 进入九月第四周，东莞楼市成交再次出现下跌。自“金九”第一周出现猛涨后，东莞楼市成交逐周出现回落，但整体仍处于高位水平。据房天下数据统计显示，上周(9月22日-9月28日)全市新建住宅总签约套数仅为917套，环比前一周1053套下降12.92%。
进入九月第四周，东莞楼市成交再次出现下跌。自“金九”周出现猛涨后，东莞楼市成交逐周出现回落，但整体仍处于高位水平。据房天下数据统计显示，上周(9月22日-9月28日)全市新建住宅总签约套数仅为917套，环比前一周1053套下降12.92%。
尽管成交持续走低，但是东莞楼盘营销活动却是十分精彩和激烈，各大开发商都已在卯足劲地为“银十”蓄客造势。
上周东莞楼市成交量再现下跌
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(9月22日——9月28日)东莞全市新建商品房成交合计1978套，其中，新建住宅成交917套，环比下跌12.92%；住宅成交面积约100007.34㎡，环比下跌了9.54%；住宅成交金额约89457.43万元，环比下跌9.48%，；住宅成交均价8945.09元/平方米，环比上涨0.07%。
东莞金九连续三周出现签约量环比减少，似乎让很多人大跌眼镜。据业内人士分析，造成这种情况的主要原因是继9月首周多盘包括帝景中央、星城翠珑湾、港口国际等集中开盘后，最近三周内市场开盘量甚少，整个市场的推货氛围偏冷。
据了解，东莞金九中下旬之所以开盘量少主要是因为部分项目欲选择旺季中时机入市，尽可能创造较强的市场影响力，从而把开盘时间押后在10月初。银十将至，东莞将迎来一大波新货入市，购房者迎来今年的购房时机，预计10月初将迎来一波购房热。
寮步镇获镇区成交宝座
万科松湖传奇摘单盘销冠
东莞房天下数据监控中心数据显示，9月22日-9月28日全市有31个区域新建住宅签约成交，共计917套。在区域成交中，寮步镇以116套的成交量获得上周区域销售宝座；凤岗镇与南城区以签约86套的成交量获得第二名。
上周区域排行前十的名单中，寮步镇摘得区域销售的桂冠，以116套成交领跑全市。而不得不注意的是，中心城区依然是全市楼市成交的主力军，南城与莞城两区以周成交排名第二、第五的成绩傲视全市，成绩斐然。
在单盘成交方面，上周（9月22日-9月28日）寮步镇热盘万科松湖传奇成交64套，排名；万科金色里程以43套排名第二，而龙光君御华府成交42套排名第三。此外，名流印象花园、君御旗峰豪园、嘉宏公园1号、居益凯景中央、万科金域华庭、佳兆业帝景中央、百悦尚城、东城万达广场、富盈都市华府、中惠·香樟绿洲均挤进上周单盘成交前十名。
从上周区域成交来看，单盘对区域成交的支撑举足轻重。万科松湖传奇成交64套令寮步镇一跃成为全市成交排行，单盘撑起了寮步区域成交的大半边天；而不得不注意的是，虎门镇上周住宅成交61套，而热盘万科金色里程就占了43套，起着举足轻重的作用！
东莞10月22盘推新入市
万众瞩目的“金九”已接近尾声，而“银十”序幕即将开启。金九银十一直是众所期待的传统楼市旺季，开发商和购房者在此节点的入市欲望明显增强。今年的金九东莞楼市终不负众望，住宅成交量明显上涨，楼市回暖明显。据房天下统计，金九首周，东莞新建商品房成交合计1875套，第2周成交1499套，第3周成交则为1600套，出现了今年以来楼市成交最为火爆的局面。逐步回暖的房地产市场，提振了楼市信心。趁着金九楼市这股强劲势头，开发商的推货速度将加快，10月的成交量也或将出现明显的提升。
22盘将惊艳亮相银十 大户型悄然崛起
金九接近尾声，银十脚步愈来愈近，开发商之间将面临新一轮厮杀。据房天下不完全统计（截止9月24日），2014年10月份将有22个项目推出新产品，项目加推占据大头，其中13个项目将加推新品，占比59.1%，而10月份入市的纯新盘共9个项目，占比40.9%。
据房天下数据统计，10月份入市的9个纯新盘分别为：盈滨半岛，推出260-380㎡的别墅；鸿华·I尚城，推出60-90㎡的洋房；汉邦66广场 ，推出78-110㎡的洋房；天骄御峰，推出160-220㎡的洋房；万科中心，推出50-400㎡商铺和30㎡的公寓；南部湾万科城，推出162㎡的别墅；金地城南艺境，推出的170-265㎡别墅；东方银座兰乔公馆，推出88-113㎡的洋房和160-280㎡的别墅；虎门万达广场。相较9月份入市的纯新盘占比，10月份约下降9个百分比。
随着70/90政策的悄然解禁，东莞楼市的大户型也逐步崛起。据房天下统计，10月份纯推改善型产品的共7个项目，占据31.8%。推出大户型产品的项目包括鼎峰源著，加推128-270㎡的洋房；紫檀山，加推140-190㎡的洋房；锦绣山河四期 ，加推180-350㎡的洋房及400-660㎡的别墅；金地城南艺境推出170-265㎡的别墅；盈滨半岛，推出260-380㎡的别墅；天骄御峰，加推160-220㎡的洋房；南部湾万科城，推出162㎡的别墅。除此之外，其余约1/3项目中，推出的产品同时包括刚需品和大户型。大户型在即将新品的占比加大，可见，东莞的大户型已开始逐渐占据市场份额。
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