[摘要] 昨日，市场有传闻称“四大行将松绑房贷，只要房贷余额还清都算首套房，二套房的限制也将有所松动”，这一消息在网上被疯传。更有消息称，某银行原定于昨日下午召开的发布会，被临时取消。记者昨日就此分别向四大行东莞分行求证，四大行均表示，暂未收到调整房贷政策的通知，目前针对东莞的房贷政策暂时没有变化。
市场有传闻称“四大行将松绑房贷，只要房贷余额还清都算首套房，二套房的限制也将有所松动”，记者昨日就此分别向四大行东莞分行求证，四大行均表示，暂未收到调整房贷政策的通知，目前针对东莞的房贷政策暂时没有变化。
正文：
昨日，市场传闻称“四大行将松绑房贷，只要房贷余额还清都算首套房，二套房的限制也将有所松动”，消息在网上被疯传。更有消息称，某银行原定于昨日下午召开的发布会，被临时取消。
记者昨日就此分别向四大行东莞分行求证，四大行均表示，暂未收到调整房贷政策通知，目前针对东莞的房贷政策暂时没变化。
四大行东莞分行回复：暂未收到政策调整通知
“四大行松绑房贷”传闻具体内容包括：首套房贷优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清可视为首套房，享受首套房优惠政策；二套房限制也将有所松动。
昨日记者针对传闻分别致电四大行东莞分行求证消息真实性。工行东莞分行回复记者称，“关于首套房认定标准，目前我行还没有收到明确通知，有待上级确认；关于首套房贷利率是否重回7折的问题，上级行还没有明确通知，有待确认。”
农行东莞分行也表示，目前未收到上级行的有关通知，该行房贷政策暂时没有变化。
中行东莞分行、建行东莞分行回复与工行东莞分行、农行东莞分行回复类似，均表示暂未收到相关房贷政策调整通知。
四大行总行：目前还没有准确消息要发布
而昨日下午，四大行总行也借助媒体表示，关于调整房贷政策，目前还没有准确消息发布。
按照四大行《通知》下发流程，一般是总行到省分行，再到地级市分行。至于这个流程需要多长时间，工行东莞分行表示，“很难确定，有时时间较短，有时时间又可能长一点。”
目前四大行东莞分行均未收到房贷政策调整通知，仍然执行此前房贷政策。中行东莞分行就告诉记者：“我行目前首套房贷利率一般为基准利率上浮10%。对符合优质客户条件的，可给予差异化优惠利率，具体幅度视客户实际情况而定。二套房贷利率一般为基准利率上浮15%。”
事实上，首套房贷松绑在历史上曾经数次出现。而此次传出消息的背景是，楼市8月数据10年来最差，46个限购城市，40个已经松绑限购。专家分析表示，放松限贷消息不大靠谱，如不是中央政府统一安排，不是央行银监会统一出政策，四大商业银行怎么可能同时出同样政策？如属实，则有象征性积极意义，可扩大放贷面，纳入首套房理论上适合中央支持首套购房政策。
■连线东莞
东莞未来楼市成交量或见涨
目前国内部分地区已出台政策松绑房贷政策，东莞虽暂未有较大变动，但是上调了普通住宅价格标准，并在契税上给予了优惠。
根据9月开始执行的普通住宅新标准，将樟木头、黄江等区域纳入一类，一类区域由10个扩张至13个，同时，其价格标准由原来的8654元/㎡涨至10115元/㎡，上涨了1000多元，突破万元大关。
东莞中原地产市场研究部表示，“按目前一类区域项目的网签价格来看，将一类区域的多数在售楼盘产品覆盖，届时购房者入市大多可省下一半契税，而符合标准的90㎡以下的首套产品更可省下三分之二的契税。”
目前东莞楼市正处于“金九银十”旺季，东莞楼市已经出现升温迹象。东莞中原地产市场研究部认为，“在9、10月众多项目产品集中上市，市场供应大幅增加，加之新品入市低开渐成常态，在售项目市场价格调整持续发酵下，普通住宅价格标准的调整为接下来‘金九银十’的推售打下一支强心针，将有力助涨东莞楼市成交。”
延伸阅读
国内部分地区房贷松绑情况
福州：发文宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首套房贷认定。
南京、杭州：目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行。
湖北：本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率可7折。
江苏：农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
相关新闻
工行、建行回应差别化房贷政策
建行建议将完善差别化住房政策提上日程
据新华社电昨日，中国工商银行和中国建设银行分别对房贷政策做出回应。工行表示，依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。中国建设银行相关人士23日在接受新华社记者专访时表示，长期以来，建设银行发挥住房金融业务优势，一贯大力支持居民自住购房贷款需求，并建议进一步完善差别化住房信贷政策。
工行表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
建行表示，将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求提供有力的支持。
按照现行房贷政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付6成，利率为基准利率的1.1倍。不过，不少人对首套房贷的认定标准存在疑义。
建行天津分行住房金融与个人信贷部总经理许小军告诉记者，他们在办理房贷业务过程中经常遇到自住性质的合理住房需求因“认房又认贷”的房贷政策受到限制。“差别化信贷政策不是为了满足自住需求么，但为什么一些需要改善住房条件而卖了房，且贷款已还清的购房者却被阻挡在银行门外？”
建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
