[摘要] 万众瞩目的“金九”已过大半,东莞楼市也不负众望成交火爆,到第三周虽签约量环比明显减少,但整体仍处高位水平,合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周全市一手住宅总签约11.1万平方米、1053套, 环比前一周减少15%、12%。
万众瞩目的“金九”已过大半,东莞楼市也不负众望成交火爆,到第三周虽签约量环比明显减少,但整体仍处高位水平,合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周全市一手住宅总签约11.1万平方米、1053套, 环比前一周减少15%、12%。上周全市一手住宅签约均价8939元/平方米,至此东莞楼市签约均价已连续5周保持“8字头”。从上周签约项目明细来看,依然是中低价位楼盘占主导,但高端项目签约量较前一周亦有明显增加,拉高了上周全市整体均价,环比上涨10%。
21日南京宣布取消已实行三年的限购令,至此仅余6个城市在坚持限购。除限购令松绑以外,信贷等更能直接影响楼市成交的政策也频传利好消息。上周湖北省出台支持合理住房需求的“鄂六条”:首套房利率7折、契税减半;浙江省金华市调整公积金贷款额度,可贷60万元。而东莞公积金新政也早已公开征询意见,按新的计算方法,可贷款额度可达余额的近20倍,按东莞目前的楼市价格,新的公积金贷款额度基本可满足二、三线镇区的购房需求,对刚需客户无疑重大利好。
第二部分 上周土地动态
(2014年9月15日-2014年9月21日)
一、上周无商住地供应、成交。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014.9.15-2014.9.21日全市商品房总共成交1600套,环比前一周减少275套,签约面积12.8万平米,环比与前一周减少2.5平米;其中住宅签约1053套,环比前一周减少137套,签约面积约11.1万平米,环比减少1.9万平米;全市商品房签约均价9999元/平米,环比前一周上涨1325元/平米;住宅网签均价8939元/平米,环比前一周上涨811元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014.9.15-2014.9.21日共有32个区域住宅签约成交1053套,其中四大城区共成交228套,占全市住宅成交的22%。
上周凤岗镇签约成交190套排名全市首位;寮步镇签约成交126套排名全市第二;南城区签约成交95套为全市排名第三。
价格方面,虎门镇以13655元/平方米排名全市首位;松山湖以13242元/平方米排名第二,长安镇以12243元/平方米排名第三。上周共6个区域均价破万,其次厚街镇、塘厦镇、东城区均进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(2014.9.15-2014.9.21日)全市新增商品房供应约5.9万平方米,环比前一周16.9万平方米下降65%。新增住宅产品583套,环比前一周1686套下降65%。
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