[摘要] 东莞城镇居民可支配收入全省最高，购房压力却并非最小。近日,省统计局发布62市经济数据，居民收入东莞居首为46594元，高于深圳、广州，但是按照东莞统计局实时公布的8月份新建住宅均价9105元/平方米计算，个人购买一套90平方米的普通住宅首付平均需要5.27年，一次性付完全款需要17.59年。
东莞城镇居民可支配收入全省在珠三角六市购房压力排名中居倒数第二位
珠三角购房压力调查
东莞城镇居民可支配收入全省，购房压力却并非。近日,省统计局发布62市经济数据，居民收入东莞居首为46594元，高于深圳、广州，但是按照东莞统计局实时公布的8月份新建住宅均价9105元/平方米计算，个人购买一套90平方米的普通住宅首付平均需要5.27年，一次性付完全款需要17.59年，在与广州、深圳、佛山、中山、江门等珠三角城市对比当中，购房压力排名第二位。
业内人士认为，当前东莞的房价与购买力失衡，建议开发商合理定价，降低购房门槛。
不吃不喝平均工作5.27年可付首付
按照东莞统计局公布的2013年东莞城镇居民可支配收入和8月份东莞新建住宅均价计算，东莞居民购买一套90平方米的普通住宅，不吃不喝平均需要5.27年才能够付首付。按照8月东莞住宅9105元/平方米的均价计算，一套90平方米的普通住宅总价为819450元，按照目前的房贷政策，三成首付需要245835元，即一名东莞居民在不吃不喝的情况下，平均需要5.27年的收入才能支付首付，如果要一次性付完全款，则需要17.59年。
东城购房压力桥头
由于房价的不同，不同区域的购房压力也不一样。
按照8月份各镇街的房价计算，买房压力的是东城，其8月均价为13765元/平方米，购买一套90平方米普通住宅，支付三成首付平均需要工作7.98年，而桥头镇买房压力，8月住宅均价仅4897元/平方米，购买一套90平方米普通住宅，支付三成首付平均需要工作2.83年。
购买力脱节刚需购房者首付能力为15万元/套
从去年开始，东莞中心城区刚需住宅首次迈入万元大关，去年底，东莞新建住宅房价正式步入“9字头”，房价高涨遇到市场调整期，成交自然跌入低谷，业内人士认为，目前东莞的房价高企脱离了东莞实际购买力，购房需求受到压抑。
根据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞洋房(除别墅外住宅)户均总价为93.62万元/套，突破历年，反映出总价门槛提高，逐渐脱离实际购买力。从单价来看，2014年上半年东莞洋房均价为8442元/平方米，房价居高不下，房价高企运行，购买力持续受抑，房价与东莞主力购房人群的匹配度趋于瓶颈。而从购房者首付的支付能力来看，2008~2013年东莞首置和首改的首付支付总价持续走高，2013年东莞洋房首置产品(70~120㎡)的三成首付平均总价为23万元/套，为历年，由于房价走高，首付也持续走高，购房者入市门槛越来越高。
该研究部相关人士表示，首次置业购买力偏弱，而单价高位造成总价走高，超过20万元的首付对于购买力偏弱的刚需购房群体而言，首付支付压力较大,东莞中原地产研究部认为，目前东莞刚需购房人群普遍能支付的首付能力为15万元/套。
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