[摘要] 东莞金九推货潮愈演愈烈，9月下旬或迎来开盘高峰，降价风逐渐蔓延，营销现场成交快速升温。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
金九推货潮愈演愈烈，9月下旬或迎来开盘高峰。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，继上周的万科松湖传奇、万科松湖中心、富盈加州阳光等10个项目的楼栋取得预售许可证后，本周又有13个项目通过了预售许可审批，如恒大御景、鸿华•I尚城、万科金悦香树、名巨中央等等。值得注意的是，除了个别为南城、凤岗的项目外，其它大部分项目均分布在三线镇区，或拖低9月住宅成交均价。一些三线镇区的项目受今年淡市行情影响，库存去化速度较慢，尽管如此，不少开发商仍然看到金九银十集聚人气有利出货，纷纷加快拿下项目楼栋预售证，一定程度上反映当前开发商们对金九银十的厚望非常大。鉴于近期陆陆续续许多项目拿下预售证及其营销动态，预计在9月下旬东莞楼市或迎来开盘高峰。
明星营销不再成为重头戏，直接让利降价更能促进成交量。
据监测，本周仅有鸿华•I尚城邀请香港明星周丽淇助阵，对比去年9月行情截然不同。去年金九期间，众开发商邀请明星助阵的热情高涨，楼市可谓星光璀璨，不乏有苏永康、钟嘉欣、汤宝如、李诗韵、王祖蓝、李思捷、徐子珊、陈法拉、许志安等明星，但今年8月中下旬部分全新项目为提前预热造势，纷纷邀请明星光临演唱，如海伦湾“仙爸曹格唱响石龙“、虎门万达广场“香港TVB当红视后杨怡亲临现场”、王洲湾“邓丽欣与您相约”、中信•富春山居“对话林志玲”、南部湾•万科城“李谭组合开唱”等，但继此之后，眼下已步入9月下旬，金九期间邀请明星助阵的项目可谓寥寥无几。另外，从对东莞各大房产网站及媒体监测得，近期欲邀请明星到莞的项目也比较少数，可见金九期间，明星已不再成为重头戏。尽管明星营销在聚集人气方面发挥着显著的效果，但能否与成交量成正比关系，在今年这种行情下，仍需由市场验证。东莞中原研究部认为，当前明星营销效应相比以往已有所打折扣，因为当前东莞购房者对价格、优惠等颇为敏感，开发商直接让利降价更能促进成交量，一些开发商更考虑到明星营销的成本比较大，对这种营销方式的选择态度也变得更为慎重。
降价风逐渐蔓延，营销现场成交快速升温。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1237套，环比上周下降24.45%。上周是东莞房产新政实施的首周，其中是8月积压的不少延迟签约的购房订单集中签约，加上企石鼎峰碧桂园单周大体量签约389套，导致上周住宅签约量比较大。由于基数比较大，造成本周住宅成交套数环比降幅较大。对比去年同期，本周住宅成交套数同比下降12.95%，同比跌幅在收窄，由多周24%-40%间的跌幅收窄至13%，如此反映不少项目得益于传统购房旺季，销售成绩有所进步。
从普通住宅成交排行看，本周成交套数大于20套的项目明显有所增多，另从对东莞中原代理的项目以及竞品的认购数据监测中，观察到本周个盘销售超过10套明显增多，尤其本周末两日的成交单数增长更明显，由于网签数据有一定的滞后性，造成本周楼市快速升温现象未能及时地在网签数据中体现，预计在下旬至月底，这种升温行情会逐渐在网签数据中显露出来。东莞中原研究部认为，金九楼市成交快速升温的背后，主要得益于三大因素的推动：一、普通住房新标准新政的利好，引发部分购房者入市；二、开盘数量增多，搅活楼市成交氛围，从而助推全市成交量；三、降价风逐渐蔓延，激发潜在客户的购房热情。先前，一些降价项目的降价促销行为多较为高调，光明正大地大幅降价（10%左右的降幅）跑货。进入9月，许多项目却玩起“暗降”手法，附加额外优惠越来越多，一成首付、0首付、免利息等逐成普遍，似乎已不在话下了，特别是一些单位成交价格比客户的预期值要低很多，令到不少客户都从中淘到了房。
二、一级市场
本周土地交易信息：【无】
本周挂牌土地信息：
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2014.9.08-9.14）商品房成交面积15.28万㎡，环比下降35.88%，同比下降3.25%。本周商品房成交套数1500套，环比下降20.13%，同比下降12.79%；成交金额13.25亿元。
本周住宅成交面积13.37万㎡，环比下降24.45%，同比下降8.01%；成交套数1237套，环比下降24.85%，同比下降12.95%；成交金额10.91亿元；成交均价为8159元/㎡，环比下降12.03%，同比下降2.55%。
本周非住宅成交面积1.91万㎡，环比下降68.85%，同比上升51.51%；成交套数263套，环比上升13.36%，同比下降12.04%；成交金额2.35亿元，成交均价12271元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2014.9.08-9.14）东莞商品房新增供应18.74万㎡，成交面积15.28万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积13.37万㎡，环比下降24.45%，同比下降8.01%；成交套数1237套，环比下降24.85%，同比下降12.95%；成交金额10.91亿元；成交均价为8159元/㎡，环比下降12.03%，同比下降2.55%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1237套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有10套，占比0.81%；成交价格在5000-6000元/㎡共有198套，占比16.01%；成交价格在6000-7000元/㎡共有427套，占比34.52%；成交价格在7000-8000元/㎡共有177套，占比14.31%；成交价格在8000-9000元/㎡共有120套，占比9.70%；成交价格在9000-10000元/㎡共有101套，占比8.16%；成交价格在10000元/㎡以上共204套，占比16.49%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1237套，成交面积13.37万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括企石、石龙、常平、凤岗等，成交套数在20-40套的有道滘、塘厦、长安等7个镇区，成交套数在10套以下的有石碣、高埗、东坑等7个镇区。其中排在前列的镇街有企石178套、石龙140套、常平111套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、虎门、松山湖、长安等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有万江、厚街和黄江，成交均价在6000-8000元/㎡的有寮步、大岭山、樟木头等16个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是石排、常平和望牛墩。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）：
公寓成交项目一览（前10名）：
别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
车位成交项目一览（前10名）：
写字楼成交项目一览（全部）：
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息：
14、竣工信息：
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