[摘要] 上周是楼市金九第一周，东莞开发商普遍采取低开入市的姿态，在楼市打响回暖第一枪。上周（9月1日-9月7日），东莞普通住房标准正式施行，在提振楼市信心的同时，对消除购房者的观望情绪也产生了一定的促进作用。另外，上周开发商拼足了火力，不仅加大了新盘推出力度，同时也迎来一股降价潮，吸引了众多购房者入市。
一、东莞上周新建住宅成交暴涨 以价换量显成效
上周是楼市金九周，东莞开发商普遍采取低开入市的姿态，在楼市打响回暖枪。上周（9月1日-9月7日），东莞普通住房标准正式施行，在提振楼市信心的同时，对消除购房者的观望情绪也产生了一定的促进作用。另外，上周开发商拼足了火力，不仅加大了新盘推出力度，同时也迎来一股降价潮，吸引了众多购房者入市。
住宅成交上涨94% 均价降至“8”字头
据房天下统计数据显示，9月1日-9月7日，东莞全市新建商品房成交合计1875套。其中，新建住宅成交1444套，环比前一周上涨94.61%；住宅成交面积约152558.22㎡，环比前一周上涨了76.53%；住宅成交金额约128614.65万元，环比前一周上涨了67.46%。新房住宅均价下降，约为8430.53元/平方米，环比下跌5.14%。
从上周市场供应来看，东莞房价出现明显下跌，成交量大有回暖。主要原因还是受上半年楼市的影响，开发商不管是库存还是业绩方面压力较大，金九的到来，对开发商来说是一个推货的大好机会。另一方面，楼市的不确定性，使得购房者对房价较为敏感，而开发商在定价时，也会更为谨慎，优惠力度也相应增大。
从上周楼市成交数据来看，东莞楼市供需较为平衡，刚需的需求量依然旺盛，这从个别楼盘的销售情况可以得出。譬如，8月31日东莞碧桂园鼎峰城市花园当天开盘便创下了4.2亿的成交量，刚需盘遭到疯抢。同时，这也说明价格依然是购房者入市的关键点。
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