[摘要] 北京出台限购令以来，很多外地人购房被限制，由此催生出了一批“假结婚骗购专业户”，通过假结婚再离婚等方式，企图使对方取得购房资质而从中获利。
假结婚骗购今后买房可能被限
自2011年2月北京出台限购令以来，很多外地人购房被限制，由此催生出诸如“假结婚”取得购房资质的非正当方式。
虽然双方办理了结婚登记，但是双方结婚只是一个形式，实质上是为了方便刘先生购房而采取的规避限购令的行为，从法律意义上讲，这属于以合法形式掩盖非法目的。
2013年北京市出台的“新国五条”中明确规定：“对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。”
李松律师指出，京籍李女士多次以结婚、离婚的方式，帮助外地人骗取北京市购房资质，虽然其行为暂时还不能使其承担法律上的责任，但是对日后她在京购房将产生直接影响，相关监管部门很有可能在一定时期内限制其购房。
如果中介公司通过办理假的结婚证，来协助购房人骗取购房资质，则涉嫌伪造国家机关公文证件、印章罪，相关责任人有可能被依法追究刑事责任。
假结婚购房风险大隐患多
结合多年处理房产纠纷的经验，李松律师认为，通过假结婚购房存在多重风险及隐患。首先，如果双方办理的是真的结婚证，则购房行为发生在婚后，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。
其次，我们国家《婚姻法》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的，不仅浪费时间金钱，同时也会给当事人的生活造成极大的负面影响。
再者，如果双方办理的是假的结婚证，则很可能涉嫌触犯刑事犯罪，一旦被查处，相关人员将被依法追究刑事责任，那将更加得不偿失，追悔莫及。
李松律师同时呼吁相关主管部门加强监管，不要使某些人最终钻过政策的空子，否则国家政策将形同一纸空文，毫无约束力。“虽然我国法律规定了结婚、离婚自由，但是对一定时间段内结婚、离婚次数进行适当的限制，或许能够有效地抑制那些投机人的不轨行为。”J151
律师提醒
李松律师提示大家不要抱侥幸心理，企图通过不正当的手段来规避国家的相关限购政策。一旦被发现，不仅过户过不了，反而会给自己造成巨大的经济损失，甚至可能陷入诉累之中。而作为出卖人来说，可通过合法途径维护自己的合法权益，尽量将损失降至。
今日我坐堂
李松律师
北京市盛峰律师事务所高级合伙人、北京市律协房地产法律委员会委员，海淀区专业律师。李松于2008年创立李松房地产律师团队，该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。
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