[摘要] 本周正值中秋假期，开发商们推货热情高涨，港口国际、帝景中央、星城翠珑湾、绿茵温莎堡、富通自在城等项目纷纷加入开盘行列，开盘热潮一浪接一浪，营销现场人气很高。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
金九帷幕已拉开，开盘热潮一浪接一浪。
上周，金九楼市已提前拉开帷幕，继8月底碧桂园鼎峰城市花园、海伦湾等项目提前抢滩金九，两楼盘开盘现场人气高涨，当天销售率甚是可佳，为“金九”旺季楼市轰轰烈烈地打响了炮后，本周正值中秋假期，开发商们推货热情高涨，港口国际、帝景中央、星城翠珑湾、绿茵温莎堡、富通自在城等项目纷纷加入开盘行列，开盘热潮一浪接一浪，营销现场人气很高。此外，一些仍未计划入市的项目也围绕中秋主题兴搞暖场活动造势预热，有保利生态城举办“邻里情共团圆，传统佳节赏国粹”、虎门万达广场邀请金岩石论道泛珠三角经济大发展、北大资源御城启动【百万通缉令，御城派现金】活动等等。
“黄金九月“机不可失，众多开发商为“赶市”纷纷拿下项目预售许可证。
随着金九楼市序幕的拉开，众多开发商为能赶上在金九旺季出货，明显加快了项目楼栋取得预售许可证的步伐。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周共有10个项目共15幢楼栋已拿下预售证。从区域分布来看，拿下预售证的项目主要集中在重点经济相对较为发达或成熟的镇区，如厚街、寮步、常平。从开发商来看，万科地产的出货力度比较大，包括有万科松湖中心、万科松湖传奇、万科金域华庭，欲借金九旺季冲刺年度业绩目标的意图十分明显;富盈地产也相当看好黄金九月，其中富盈都市华府和富盈山水华庭加快推货节奏，继续加推新品入市。
金九促销项目增多，“以价换量”效果显现。
刚迈入9月，东莞住宅楼市中以价换量的“军队”越来越壮大，首先是碧桂园鼎峰城市花园以低价6179元/㎡(带装修)高度集中签约，再者是塘厦的观澜高尔夫花园，该项目自从2010年3月首次开盘以来，其别墅、洋房和公寓产品定价一直较高，整体住宅均价长期维持在20000元/㎡以上。前两年塘厦区域内陆续出现了许多热销盘，不乏有碧桂园天麓山、碧桂园时代城、观澜碧桂园、万科朗润园，与这些项目相比，观澜高尔夫花园由于价格过高不具备优势，加上品牌影响力不强等原因，使其从2012年开始走货速度持续缓慢，月均消化速度仅约12套/月，而本周该项目以远远低于历史价格的水平，以均价15404元/㎡共网签165套住宅，降价幅度高达20%以上。另外，本周普通住宅成交排行前50名中，价格环比出现下降的项目逐渐增多，已超20个，其中量价交换表现明显的有丰泰黄旗观邸、东城万达广场、名巨中央花园，当下“以价换量”已成市场大势，催发楼市成交趋向活跃，升温势头渐高。
政策利好兑现及购房优惠助“金九”，东莞楼市由忽冷忽热转向快速反弹回升。
据东莞研究部对市场监测数据统计显示，自年初以来，东莞住宅成交量的回升比较缓慢，每周走势尽显疲态。如下图所示，2014年以来每周住宅成交签约套数基本全部低于1000套，而去年整体住宅楼市成交行情表现十分良好，周签约量大部分处于1000-2000套之间，由此可见，截止今年8月底，东莞住宅成交仍未摆脱低迷行情，且8月住宅楼市成交更忽冷忽热。9月首周，是一年旺季的周，更是正值中秋假期。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1646套，环比暴涨八成多，同比大幅上升31.26%。今年旺季首周迎来了前所未有的火爆签约高潮，究其原因：一、9月首周，东莞普通住房新标准政策正式实施，购房契税优惠的利好实现兑现，8月份延迟签约的购房订单集中签约;二、不少已提前在8月底开盘的项目，在9月首周很快已实现签约，如碧桂园鼎峰城市花园389套、万科金域华庭61套、凯景中央42套等。三、金九到来，不少开发商做出让利，对批量或部分单位进行降价促销，由于物价廉美吸引了不少客户购买。
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