[摘要] 9月1日，中指研究院报告，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。
9月1日，中指研究院报告，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。
显然，地方政府纷纷取消限购的策略并未能阻止房价的连续下跌，而在行业专家看来，8月也没有迎来房价探底，在即将到来的金九银十，“降价跑量”似乎成为房企的共识。
8月百城房价持续下降
中指研究院报告称，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个，其中跌幅在1%以上的有31个，较上月减少8个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7095元/平方米，环比下跌0.69%。另外，北京、上海（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。
资深房地产经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，8月百城房价呈现收窄探底态势，预计房价指数第四季由负转正增长。一是8月百城环比跌幅收窄0.22个百分点，10月将转正增长。二是环比上涨的城市个数增加了2个，下跌的城市减少。三是十大城市跌幅较环比上月收窄0.44个百分点，10月转正增长。四是涨幅环比上涨1%的城市，增加了5个，下跌的城市减少了8个。因此，随着限购的全面取消与房贷松绑及更多一揽子的刺激楼市政策出台，楼市上涨预期不断增强，市场逐渐探底的信心上升，房价有望第四季转入正增长。
他分析认为，8月百城房价继续下跌，说明取消限购政策并未全面阻挡房价下行，主要是决定房价的供需关系与房贷、信贷、金融政策及宏观经济、资金四个基本层面未发生实质性的改变。因此，单靠取消限购政策，根本无法让楼市降温的脚步停止，逆转楼市预期。
“以价换量”成房企主要策略
“进入8月份后，新建住宅市场的成交量出现了轻微的反弹，且有企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟表示，但整体楼市仍处在降温过程中，库存积压仍较为严重，多数房企资金链压力仍较大。鉴于此，“金九银十”期间，房企仍将执行“以价换量”的主流销售策略。
张大伟表示，绝大多数城市取消了限购政策，尤其信贷方面有所松动，政策逐渐趋向宽松，这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实吸引了一部分需求入市。
不过，今年1月份至8月份，54个城市合计总签约套数为152万套，与2013年同期的198万套相比，下滑了23.2%。而从具体情况来看，在上述54个城市中，二线城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅；一线城市的成交量同比下跌25.5%。
鉴于此，张大伟表示，从整体上来看，2014年仍属于房地产市场调整年，虽然最近有轻微反弹的迹象，但难以乐观。
谢逸枫也指出，目前中国楼市已进入一个持续降温的周期，主要和宏观经济相对低迷、货币政策相对偏紧、整体库存偏高、资金压力大有关，在这四个大的基本面没有变化的情况下，只是单单取消限购不会影响楼市周期性走势。
而面对仍在增加的库存积压，多位房企高层人士表示，从上半年房企的业绩表现来看，项目周转的速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度，因此加大力度，利用各种手段清理存货，力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。
据了解，现在所有房企几乎都在明里暗里地推广项目，力争在“金九银十”期间入市。因此，今年“金九银十”，房企大量集中推盘将提升供应量，预计成交量将随之提高。
有媒体从多位房企高层人士处获悉，开发商对下半年的市场预期是谨慎乐观的，尽管坦言其压力不小，但其“降价走量”，快速回笼资金的计划并未改变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
