[摘要] 9月1日起，东莞将执行新普通住房价格标准，不少已经交付定金的购房者，心终于落定。半个月前，普通住房标准将要调整消息出炉时，不少购房者，特别是已经交付定金的购房者，产生延迟购房或是延迟签约的念想，希望能享受到新政优惠。
9月1日起，东莞将执行新普通住房价格标准，不少已经交付定金的购房者，心终于落定。
此前“8”字头的一类镇街标准，上升到“万”字头，二三类镇街标准也大幅上调，购房者受惠面扩大。
半个月前，普通住房标准将要调整消息出炉时，不少购房者，特别是已经交付定金的购房者，产生延迟购房或是延迟签约的念想，希望能享受到新政优惠。
记者了解到，在等着新政落地的这半个月时间里，部分楼盘积压了不少要求延迟签约客户，有的甚至舍弃了部分购房折扣，也希望能在9月1日后再来签约。
购房者玩失踪
纷纷拖到9月1日后签约
“给每个购房客打电话让他们来签约，对方基本都说在外出差，要9月份才能回来。”这是幸福公馆的销售员遇到的情景，“能来的，都说赶不回。”小林说，客户不来签约，自己也拿不到提成，也害怕客户突然决定不买了。他说，近期大家的集体“出差”，应该是在等待普通住房新标准出炉。
出现购房者申请后延签约时间的情况，还有嘉宏松湖里的鱼46736元/平方米[松山湖]嘉宏松湖里的鱼35套在售、恒大帝景等项目。
记者了解到，幸福公馆8月份成交均价在9600元/平方米左右，比早前一类住宅标准高出千元左右。前天出台的新标准，让更多购房者坚定了延迟签约的决心。以一套88平方米均价9500元/平方米的房子来算，再延后两天签约，就能节省接近1.7万元的契税。
一般情况下，购房者如果能在开发商规定时间里完成签约，开发商普遍会额外让利1%，也就是说，总价还能再享受99折。记者了解到，大部分取得预售资格楼盘规定签约时间，是交付定金后一周内。“催我回去签约的销售员则说，如果推迟签约，就不能享受99折，他们经常借此来激励我们提前签约。”南城一位购房者如是告诉记者，他说，之前还不确定新标准能否覆盖自己的成交价，只能一直跟销售人员磨，现在新标准出炉，就算不要99折折扣，省下契税优惠还更多。
签约时没赶上新标准
还能改合同吗
成交均价在新标准之下，享受到优惠的购房者自然高兴，特别是刚刚踩着新标准线的客户，更加庆幸自己赶上了这趟福利车。不过，比标准线略高的购房者，就只能自认没那么幸运了。
昨天，南城一位购房者向记者咨询，一套88平方米2房单位的合同价格为10200元/平方米，比新标准10115元仅高了85元。能否通过与开发商协商将合同价调低，自己以其他形式补全6600元的总价优惠。
如果在8月交付定金的购房者遇到此类情况，是否可以这样协商操作呢？
鼎峰集团副总经理朱剑锋告诉记者，如果旗下项目购买者遇到这样的情况，还是会按照公司的原则办事，不会回去重新修改合同价格，“毕竟这是极少数客户会遇到的情况，如果是申请后延签约日期，公司会愿意去配合购房者的做法。”
也有开发商认为，目前市场行情不好，如果少量让利能促进这笔成交，他们可以考虑调整的做法。建议购房者多与销售团队沟通协商，来争取这笔优惠。
鼎峰集团品牌部总监熊思扬告诉记者，新标准出炉后，开发商在定价方面会做相应调整，这也是对开发商定价策略的一种考验，“比如稍高于标准的价格，开发商需要从购房者角度出发，将价格进行微微下调。”
记者调查
城区大部分楼盘都能享受契税优惠
南城东城覆盖率在70%以下；莞城覆盖率在70%以上；万江覆盖率接近100%
中原地产市场研究部统计数据显示，从今年前7个月的成交情况来看，根据新的普通住房价格标准，前7个月东莞普通住房的总体覆盖面达到了79%。四大主城区，是东莞楼市供应相对较多的区域，这四个区域也同属于一类镇街，新标准为10115元/㎡。
中原地产数据显示，除了南城、东城能享受优惠的楼盘覆盖率在70%以下，莞城、万江的覆盖率都在70%以上，尤其是万江，覆盖面接近100%。
合富辉煌市场研究部数据显示，8月1日至8月26日，东城、南城、莞城、万江四个区域的成交均价分别为13516元/㎡、10964元/㎡、9746元/㎡、8358元/㎡。
以下为主城区主要在售楼盘8月份的成交均价，希望能给购房者一定参考。
楼盘名称楼盘售价
莞城
富通自在城8343元/㎡
地王广场9251元/㎡
东城
格兰 名筑34404元/平方米[东城]格兰 名筑46套在售10707元/㎡
星河传说14291元/㎡
万达广场14833元/㎡
南城
恒大御湖11417元/㎡
江南城8123元/㎡
金悦香树10668元/㎡
幸福公馆9663元/㎡
中央财津22802元/平方米[南城]中央财津22套在售10694元/㎡
万江
尚书悦府7616元/㎡
尚峰温莎堡12724元/平方米[万江]尚峰温莎堡4套在售7337元/㎡
恒大帝景9079元/㎡
统计时间：8月1日～8月26日
东莞楼市新政"雷声大雨点小"房价多按兵不动
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