[摘要] 东莞8月份土地市场与7月份相比稍逊一筹，从供应量上来说，仅有2宗商住地块供应，均以底价成交，政府吸金4.85亿。8月份，东莞楼市新政的出台释放了利好信号，稳定了市场预期，有效缓解购房者的观望情绪，增强购房者了的入市信心。但似乎楼市的利好信号并没有延伸到土地市场，东莞9月份的土地更是0供应，进入冰冻期。
东莞8月份土地市场与7月份相比稍逊一筹，从供应量上来说，仅有2宗商住地块供应，均以底价成交，政府吸金4.85亿。8月份，东莞楼市新政的出台释放了利好信号，稳定了市场预期，有效缓解购房者的观望情绪，增强购房者了的入市信心。但似乎楼市的利好信号并没有延伸到土地市场，东莞9月份的土地更是0供应，进入冰冻期。
8月2宗土地底价成交 黄江刷新了地王
8月东莞市国土资源局共挂牌出让商住地2宗，总面积10.33万㎡，环比上升8.87%，总成交金额约4.85亿，环比下跌31.46%，溢价率为0。从数据可见，东莞8月份的土地市场进入了供需双冷的局面，供应量的减少，房企拿地热情减低，令挂牌土地缺乏竞争力，均以底价成交。仅挂牌出让的2宗土地都各有其看点，松山湖出让的商住地首次明确以“限房价、竞地价”的方式出让，而黄江镇出让的土地更是刷新了该镇的地王纪录。
8月首宗地——位于松山湖金多港青田路东侧编号为2014WG037的商住地块，占地面积66649.05㎡，起拍价26247万元，容积率2.2。这是松山湖时隔三年后首次推出商住地，此地块出让消息一出，就有媒体猜测此宗地块疑为松山湖人才公寓度身定做。最终，仅一轮报价，就被东莞中集创新产业园发展有限公司以底价纳入囊中。
该地块首次明确以“限房价、竞地价”的方式出让，地块出让公告称，项目建成后限定售价不得高于8500元/平方米；将作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。同时，根据国土资源局资料显示，本次出让的2014WG037地块起始楼面价仅为1790元/平方米，远低于该区域地价水平。业内人士分析称“政府是想以低房价留住人才。”松山湖作为东莞高新产业基地，吸引并留住高端技术人才事关重要，政府关于该地块的举措正是为了引导房企建设适合高端人口需求的商品房。
8月第二宗地也备受关注，位于黄江镇三新社区2014WG038地，占地面积36653.44㎡，容积率为1.5，起拍价22286万元，最终被东莞市金地宝岛房地产有限公司底价斩获，折合楼面地价4053元/平方米，创黄江历史新高。东莞中原研究部工作人员称，“该地块1.5的低容积率，周边山景资源丰富，适合打造豪宅产品。相比金地湖山大境目前别墅16000元/平方米的销售均价，4053元/平方米的楼面地价仍有利润空间。”
9月土地闸口紧闭 开发商“金九”忙去库存
截止至8月25日，东莞国土资源局网也上仍没有东莞市政府9月出让地块的信息。供应基数就首先决定了土地拍卖市场的热度。东莞8月份仅2宗地供应，9月份更是出现了零供应的局面，与逐渐升温的东莞住宅市场形成了强烈对比，东莞土地市场进入“放假”期。土地供应闸口紧闭，房企无地可拿，只有将所有精力放在即将到来的“金九银十”抢客大战中，以消化库存为主，加快资金的回笼速度，以期完成全年的销售任务。
“金九”传统的楼市旺季，购房者长达半年之久的压抑需求一定程度上有所释放，另一方面东莞楼市新政撼动不了土地市场的冰冻，却给楼市传递了积极信号，市场预期稳定并好转，购房者入市信心恢复并增强。而开发商便趁此双重利好，集中力量推货、去库存。
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