[摘要] 编者按:在购房者普遍预计房价将大幅下调的同时,资本市场也对房企的未来打上了问号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”的力度将进一步加深。
项目周转速度承压
“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称,2013年,大多数房企都买了不少地,其负债增加不少,这显然也进一步提升了其有息负债的比重,加重了其财务费用负担。
值得一提的是,宋延庆也向记者表示,“在房地产开发中,以项目竣工期备案为时点来看的话,若在项目竣工之际仍未偿还完当初开发项目的有息借款,那么尚未销售的现房越多,则将给企业的财务成本指标带来的压力越大”。
而纵观今年上半年的楼市库存量和成交量,多数房企销售目标完成率不如年初的预期,项目销售周期加长,周转速度减慢,催生了房地产企业财务费用大涨的现象。
事实上,多数房企已经意识到财务成本在房地产项目开发中成本攀升的现象,鉴于此,多数房企都在走高周转战略,凭借加快项目周转速度,减少利息支出。
而本报记者在多方采访中获悉,大型标杆房企几乎都在大力推行标准化产品线的复制开发,原因就是产品线开发可实现快速定位、快速设计、快速招采、快速施工、快速销售和快速现金流平衡,同时也可以提高项目周转速度,降低财务压力。
除此之外,个别有实力的房企为了能借到利率更低的钱,都力争搭建A+H股上市融资平台,国内外融资成本接近7%的差额空间让房企争相打通中国香港上市平台。从万科、绿地等标杆房企到力图转型改变的泛海控股等开发商,都完成了打通国内加海外资本市场的双融资平台战略,其目的不外乎扩大融资渠道,在高杠杆运营的背景下,力争减少高额负债所带来的财务成本,进而提升企业利润。
三四线泡沫走向破裂 如果房价大跌会是何种后果
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