[摘要] 总共206户的光谷尖东智能花园小区原本是一个住宅小区，竟有多达170户变为办公场所或经营场所，其中30余个是小旅馆。更令人惊奇的是，其中一个单元就有8家小旅馆。昨日，还没有搬走的业主称，住宅区变身为商业区带来安全隐患，他们不堪其扰。
武汉某住宅区变成商业区 一单位藏八家小旅馆
总共206户的光谷尖东智能花园小区原本是一个住宅小区，竟有多达170户变为办公场所或经营场所，其中30余个是小旅馆。更令人惊奇的是，其中一个单元就有8家小旅馆。昨日，还没有搬走的业主称，住宅区变身为商业区带来安全隐患，他们不堪其扰。
一个单元藏着八家小旅馆
近日，记者在该小区门口看到，外墙上高挂着20多张旅馆的广告牌，不时有人塞来印有住店的传单。走进小区，五颜六色的招牌映入眼帘，绝大部分是小旅馆。
记者以顾客身份走进4单元的一家旅馆。闲聊中，女老板透露，光谷人流量大，高校云集，自附近城中村拆了后，外来人口的住店需求大大增加，于是不少人来到小区租房，将房屋分割改装成小旅馆营业，而一些住户也宁愿放弃住家，愿意收取高额租金，甚至还有住户自己把房间改建成旅馆，当起了老板。“我们的标准间价格才一百多元，比外面便宜许多。”这位女老板称，平时店里生意还不错，电脑房、麻将房均有，附近的大学生是消费主力。当问及是否有工商执照时，女老板坦承：“我们这边都没有。”
在光谷上班的张女士十多年来一直住在该小区，仅她所住的单元楼就有八家小旅馆。“起初有住户把房子租给外来公司办公，我们也没提意见，可伴随着小旅馆愈来愈多，小区进出人口复杂，不仅存在安全隐患，还扰民。”她无奈道，自己已在考虑搬家了。
小区物业公司管理“很头疼”
同样烦恼的还有该小区的物业公司。昨日，小区物业公司一位夏姓经理称，一见到记者就知道了来意。
“现在完全是商业区了，每天这么多人进进出出，我们也很头疼。”这位负责人称，几天前在单元楼门口安装的对讲机，如今就坏了不少。“现在就是一商业街！”夏经理介绍说，小区交房已有上十年，共有206户，如今真正住家的只有30多户，其余170户都已改为了商业用途，占了百分之八十多，其中30余个是小旅馆。说是住宅区，早就名不副实，已经形成了产业。
关于小旅馆及办公场所的激增，夏经理归咎于光谷地段的商业开发和住房需求的旺盛。“自2012年地铁2号线开通后，小区里的小旅馆就如雨后春笋，附近房价不断上扬，很多生意人就把眼光瞄准了这里。”夏经理称，由于物业公司没有执法权，只可多次上门劝阻，可收效甚微。
多个部门将开展协同执法
近日，记者将尖东智能花园民房商用的情况反映给武汉（楼盘）市洪山区房管局。物业科一名王姓负责人称，他们已接到该小区住户的投诉，可因涉及房管、工商、公安、城管、街道等多个职能单位，执法上很有难度。
他介绍，由于光谷地区商业价值的开发，附近小区有住户主动将房屋出租给小旅馆，收取高额租金。以这种情形为例，如果没有改变房屋的主要结构，房管部门也无法管理。“目前，洪山区政府综合治理办公室专门负责这一现象的整治，下一步将协同多部门进行执法，前期的统计调查已经完成”。
湖北普明律师事务所吴娟律师表示，根据《物权法》规定，业主将民房改为商用，或者出租为商用，以及租房商用的商铺，均应该自律，不做扰民的营业行为，并事先应征得有利害关系的业主书面同意，若“民房商用”影响到居民正常生活，业主可向业委会等提出权利主张，纠正商家不规范经营。她建议业委会和物业管理公司平时应加强检查，政府部门也应协同执法解决，而要根本上解决“住宅商用”的局面，市场上应提供大量不同档次的写字楼。
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