[摘要] 过去十多年,中国房地产市场一直没有逃开“房价越限越涨”的怪圈。然而今年,以“限”为核心的持续多年的房地产调控政策正在被颠覆,限购崩塌,限价消失。取而代之的是以信贷和税收为手段的市场化、长效调控机制的着力。
限购取消与否意义不大
市场化的调整
过去十多年,中国房地产市场一直没有逃开“房价越限越涨”的怪圈。然而今年,以“限”为核心的持续多年的房地产调控政策正在被颠覆,限购崩塌,限价消失。取而代之的是以信贷和税收为手段的市场化、长效调控机制的着力。
市场的自发调整中,往年大力度的货币宽松政策和财政扩张政策也并未出现。
一方面是政府的行政性手段退出,一方面是减少动用货币和财政政策救市。行政化限制的放松,也无法改变市场向下的自发调整。中投证券指出,虽然政策放松,但受制于信贷因素,预计楼市销量恢复较缓慢,去库存需要较长时间,下半年开发商拿地及新开工意愿仍将维持较低水平。
去地产化的逻辑
而房地产开发投资增速从过去的平均23%、40%降到今年前7月的13.7%,其对经济拉动的作用已在减弱。
上述地产商高层判断,中国经济正走在渐进式去地产化的路上,GDP对地产的依赖在减少。
多数机构预计,四季度房地产投资增速都会回归,因为保障房和棚户区改造将补足商业房地产下滑带来的缺口。
根据国开行披露的业绩信息,上半年国开行新增承诺棚改贷款6760亿元,是去年同期的18倍;今年4月以来,国开行发放棚改贷款1949亿元,同比增长433%。此外,银监会7月29日宣布批准国家开发银行住宅金融事业部开业。
房地产投资的替代品如高铁、特高压等产业正在崛起。发改委有关研究人士认为,中国经济从高速到中速,是主动的自发调整,已经不需要靠给地产“打鸡血”来支撑。
据21世纪经济报道报道“房地产绑架中国经济是一个伪命题”。一家国内知名的大型地产商高层对记者说,“限购取消与否意义已经不大。”
8月15日突然出台的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》对楼市造成不小的冲击,尤其是二手房市场。
而此前,“取消限购”被舆论一边倒地视为救助房地产,“中国GDP还要依赖房地产到什么时候?”成为一个全民大疑问。
上述地产高层认为,取消限购是因为不需要了,今年以来楼市已在自发调整,处于市场化通道之中。不动产登记的启动表明涉及房地产的顶层设计、楼市长效调控机制正在提速。
不再依赖地产,这一指标如何达成?
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