[摘要] 2014博鳌（楼盘）房地产论坛日前在海南（楼盘）正式落下帷幕，本届论坛以“下行通道中的房地产”为主题，作为国内顶级的行业思想盛会，本届博鳌房地产论坛吸引了朱中一、樊纲、陈淮、巴曙松、秦虹、贾康等国内知名专家学者；刘晓光、任志强、单伟豹等行业知名企业家，以及房地产行业及相关产业领域的参会嘉宾近千人。
2014博鳌（楼盘）房地产论坛日前在海南（楼盘）正式落下帷幕，本届论坛以“下行通道中的房地产”为主题，作为国内的行业思想盛会，本届博鳌房地产论坛吸引了朱中一、樊纲、陈淮、巴曙松、秦虹、贾康等国内知名专家学者；刘晓光、任志强、单伟豹等行业知名企业家，以及房地产行业及相关产业领域的参会嘉宾近千人。
市场软着陆中寻求新机遇
对于中国房地产的未来走势会如何、房地产企业该如何调整策略、金融政策会如何调整、有关部门宏观调控要如何进行等多个问题，经济学家、金融专家、地产大鳄们进行了多场对话和讨论会，对于“下行通道中的房地产”这个提法大多数与会嘉宾并不赞成。嘉宾们普遍认为，中国房地产进入了新一轮的调整周期，经过短期调整后，市场会降温，回归理性的常态。
路劲地产董事局主席单伟豹表示，去年房价涨幅较大，整体楼市成交量达到历史高点，今年市场出现调整属于正常情况，不应用“下行周期”来形容。
华远地产(600743,股吧)董事长任志强认为，未来中国特大城市会不断增多，千万级以上人口的城市会增加很多，500万以上人口的城市会更多。城镇化进程不可阻挡，未来房地产市场不会进入下行通道。
香港恒隆集团董事长陈启宗表示，房地产的周期性极强，所以下行、上行没什么奇怪的。当前市场处于“平行”的状态，一段时间之后可能再度慢慢上升。
中国国民经济研究所所长樊纲总结，经过十几年的快速增长之后，房地产业必然会发生调整。此次调整除了供求关系调整、区域性调整外，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组等事件的发生。房地产市场正在“软着陆”回归正常状态。
转型升级适应新常态
面对市场回归正常状态，行业与行业的参与者更需要调整心态，适应形势。
住建部住房政策专家委副主任顾云昌认为，房地产行业如今已经进入了一个新的常态。“房地产发展到今天，基本层面没有改变。当前房价高的背后主要是地价高，今年上半年土地的价格和土地的交易量是下降的，土地交易量同比下降了5.8%，但是土地的交易价格同比上升了9%。房价开始在回落，地价没有回落，也许下半年会改变。”
顾云昌同时指出，房地产市场化的程度在一级土地市场没有体现出来，“房地产市场一半放开，一半没放开。从市场经济来说，这方面还有很长的路要走。当然金融方面的改革，在房地产方面也是滞后的。”
住建部政策研究中心主任秦虹则从“地产与金融创新“的角度，提出资产证券化代表了我国商业地产融资创新的方向。秦虹认为，商业地产的融资在创新方面的前途主要就是资产证券化，“我国商业地产资产证券化已经开始有益探索，短期内我国商业地产证券化发展仍需结合国情开展探索。”
卓越置业集团有限公司执行总裁张远先生指出，长期来看，企业呼吁整个房地产企业要向市场化发展，因为只有市场才能解决公平和效率的问题，才有房地产发展还有机遇。
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