[摘要] 东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,这其中就涉及到普通住房价格标准的调整,新标准下月起实施。市住建局房管科相关负责人透露,普通住房价格标准自2005年出台后,经历过几次调整。其中2012年,2013年连续两年进行调整。
东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,这其中就涉及到普通住房价格标准的调整,新标准下月起实施。
市住建局房管科相关负责人透露,普通住房价格标准自2005年出台后,经历过几次调整。其中2012年,2013年连续两年进行调整。
市住建部门希望它能与房价市场相适应,经过不断调整也能呈现一个动态发展。
这位负责人透露,此次调整三类镇街的变化都是上涨的,而且上涨幅度会较大,另外,三类镇街的分类也会有所调整。
普通住房价格标准的调整,将影响我们购买的房子是按照哪类契税执行,相差幅度高达2个百分点。
目前标准
普通住宅契税只要1.5%
豪宅契税3%
普通住房价格标准下个月就要进行调整了。业内人士解答,这一标准主要区分哪些房子可以享受优惠契税。
如果您所购买的房子住宅小区建筑容积率在1.0以上(含),同时单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含),价格低于普通住房价格标准的房子,按照普通住宅缴纳契税(1.5%),高于则按照豪宅缴纳契税(3%)。
除此之外,如果是个人的首套住房,面积在90平方米以下,而且均价是低于普通住房价格标准的,那么所执行的税率是按照1%缴纳。
市民李先生去年10月份在南城的金悦香树购买了一套约79平方米的普通住宅,总价1000500元,均价达到了12660元/平方米,远远超过了东莞市的普通住房价格标准。因此李先生所缴的住房契税是按照豪宅标准缴纳,税率为3%,比普通住房契税高1.5个百分点。
市民李先生说,自己首次置业,如果去年购买房子的时候普通住房价格标准能够更高一些,那么自己就可以省下了不少家电钱。
按照李先生购房的条件,如果均价在普通住房价格标准以下,那么首套房只需要缴纳1%的住房契税,比此前缴纳的豪宅契税3%低2个百分点。
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