[摘要] 本周住宅包括有天林湖花园、广基·自由星城、金地·湖山大境、长虹百荟花园等7个项目供应15.82万㎡,合计1422套,其中洋房供应1068套,合计12.76万㎡。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
蓄客已久的项目加快入市,楼市供应持续放量。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周住宅包括有天林湖花园、广基·自由星城、金地·湖山大境、长虹百荟花园等7个项目供应15.82万㎡,合计1422套,其中洋房供应1068套,合计12.76万㎡,占比75%,公寓供应294套,合计1.57万㎡,占比21%,别墅供应60套,合计1.49万㎡,占比4%。从供应户型来看,刚需户型供应出现放缓,改善户型持续放量,公寓产品供应走热。
8月渐入中旬,部分蓄客已久的项目经过储备一定认筹量,释放部分货量入市,提前预热提升项目知名度,如广基·自由星城、天林湖花园。一些项目库存不多造成选择面偏小,如截止7月底,碧琴湾住宅库存为88套洋房,为能更好地提前吸引客户前来看房置业,开发商已提前作好补仓的对策,及时丰富房源的选择性。一些项目尽管库存量较大,但考虑“金九银十”是一年之中的购房旺季,从而当机立断推出另外的物业类型,“趁火打劫”跑量,如长虹百荟花园推出22幢共294套公寓。可见,临近金九银十,开发商们推货尤为积极,,一方面及时补仓促进成交,另一方面提前“热身”,为金九旺季加码出货。
尾盘增多、房企年度任务繁重,车位受热推。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周万科热推车位物业,包括万科·朗润园246套和万科广场202套。今年以来,万科已有万科金域松湖、万科·金域华府、万科·翡丽山等5个项目共计推2824套车位,另外万达、中信、新世纪、光大等也踊跃参与,直至日前2014年已有22个楼盘发售车位,车位市场表现较为温热。主要是由于今年有许多项目已处于尾盘收官阶段,车位物业应时上市,此外尽管车位收金总额不大,但对比今年住宅楼市低迷行情而言,毋容置疑这部分资金尚属不错,使企业成本压力得到部分缓解。
多盘促销力度继续加码,东莞房价仍面下探压力。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周住宅成交830套,连续6天日签约量超100套,日均签约量近120套,8月住宅成交仍然延续7月的好转行情,持续温和放量。
从普通住宅成交表现看,出现住宅成交的项目有170个,成交均价环比上周出现下降的楼盘有66个,其中降幅大于6%的有19个,如东城万达广场、观澜高尔夫花园、中惠卡丽兰、庄士新都、汉唐蜜园、新世纪星城等,另外环比先前价格水平降幅的是世纪城·幸福公馆约13%。可以看到,临近金九,有相当部分的项目已在加大促销优惠提前跑量。从7月份开始,陆陆续续有不少项目开始降价促销,延续至8月,楼市促销楼盘再添人员,促销力度继续加码。据东莞中原研究部深入研究发现,近期出现降价的项目主要有如下几种:①首次入市销售不为理想,楼盘产品去化一直比较缓慢的项目。②库存压力大,近半年去化又不是较为理想的项目。如樟木头的中惠香樟绿洲截止7月底住宅库存为632套,从7月中旬开始降价后,成交量立刻反弹,连续五周价格持续下调,签约量持续保持活跃。
一个月内价格实现从6994元/㎡降至今周的6185元/㎡。③尾盘清货项目。如塘厦的中信观澜凯旋城本周从近两个月的均价9705元/㎡下降到9043元/㎡,再如寮步中惠卡丽兰。随着楼盘促销优惠不断加深,阶段性内东莞房价继续面临下探压力。
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