[摘要] 随着8月6日佛山加入限购松绑城市行列，据不完全统计，7月以来已有36个城市陆续松绑，其中呼和浩特，济南，苏州，杭州等17个城市，由官方明确宣布。截至8月4日，全国46个限购城市中，仅有北京、上海、广州、深圳等10余城市，依然坚守着限购。
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房地产市场进入多维度深调整
日前，在剑桥学联举行的房地产交流活动中，绿地金融控股集团总经理耿靖表示，以一线城市上海为例，目前商品房的租售比大概为50，而日本上世纪80年代经济危机前这一数据约为82，香港上世纪90年代末金融危机时约为76，乐观估计国内商品房价还有3至5年上涨期。
一向被视作“死多头”的任志强[微博]，在最近举行的博鳌房地产论坛上却看空多项楼市指标，认为今年房地产投资增速或小于10%。不过对于后市，他认为，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。
“幅度有限的限购松绑不会大幅度改善市场下行现状，房地产市场将进入多维度的深度调整期。”戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，逐步升级的限购松绑并不一定实质刺激市场，执行已久的限购、限贷及限价令已使市场需求陷入略显惯性的疲弱及观望。戴德梁行监测数据显示，2011年至今，房地产商品住宅新开工面积总额已累计超出销售面积约12亿平方米，范围内潜在供应已过于充沛。相比于一线城市较为健康的库存去化周期，二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局，将使其未来成为放松限购城市的主体范围。而一线城市尤其是上海这样的龙头，一旦松绑很可能被市场过度解读，因此限购政策的松动必然会慎之又慎。纵观现状，蒋尚礼认为，盲目再度进入限购松绑城市进行产品扩容，对于各大房企并非良策。
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地方政府“救市牌”三种打法
记者梳理各地楼市新政发现，目前地方政府的“救市牌”主要分三种类型：
种是“全面松绑型”
以呼和浩特、济南、海口等为代表的城市，目前已明确全面松绑“限购”。
第二种是“局部有限型”
以武汉、苏州、无锡、杭州、宁波等代表的城市，采取了局部放开的方式，即对大户型住宅交易不再设限。如杭州仅对余杭、萧山两区取消限购，主城区限购则只对140平方米及以上住房实行“有针对性”放开。
第三种是“曲线救市型”
如有的地方以放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策变相松绑。南宁、呼和浩特、海口、武汉等城市相继出台了类似政策，如海口强调，购单套房120平方米以上可落户5人。安徽滁州则对符合一定条件的购房者给予补助。河北省政府出台政策，对居民自用首套房实施利率优惠政策，并对个人购买家庭住房实行减半征收契税等政策，这也是国内省级楼市指导意见。
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