[摘要] 上周东莞楼市有所回暖，开发商纷纷打起创新营销战略，提前为“金九银十”做蓄客准备。上周（7月28日-8月3日），东莞新建商品住宅以“量价齐升”姿态，开启2014年下半年东莞楼市新气象。
上周东莞楼市有所回暖，开发商纷纷打起创新营销战略，提前为“金九银十”做蓄客准备。上周（7月28日-8月3日），东莞新建商品住宅以“量价齐升”姿态，开启2014年下半年东莞楼市新气象。
住宅成交量回暖 均价近破万元
据房天下统计数据显示，7月28日-8月3日，东莞全市新建商品房成交合计1255套。其中，新建住宅成交865套，环比前一周上涨0.46%；住宅成交面积约104585.97㎡，环比前一周上涨了1.86%；住宅成交金额约106773.23万元，环比前一周上涨了5.57%。新房住宅均价大幅度回升，直破万元，约为10209.14元/平方米，环比上涨3.81%。
从7月住宅成交和8月市场供应来看，东莞房价只升不跌，成交量逐渐回暖。主要原因是东莞中高端产品成交较多，加上部分镇区别墅产品较为稀缺，新品供应增多，在一定程度上拉动了东莞房价上涨。同时，东莞楼市也将在楼市下行态势趋于缓和，经济趋稳健下，供应量回明显上升。
从上周楼市成交数据来看，尽管住宅均价上涨，尽管开发商打出各类“折扣战”，但并没有作出真降价的行为。不过，上半年楼市持续低迷确实给开发商带来不小的压力，因此，众多开发商为降低购房门槛采取众“低首付”甚至“零首付”的促销活动，吸引了不少购房者。
8月份东莞预计会赢来新品释放高峰，一方面，开发商加大了改善产品的供应；另一方面，开发商也在为“金九银十”准备预热赛。
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