[摘要] 尽管今年上半年楼市冷淡,整个房地产市场受负面信息影响较多,使较为敏感的一线城市的深圳客持币观望,令东莞临深片区面临双下降的巨大压力。
中原地产:热点楼盘活跃签约,其单价较高促使市场均价筑底回升。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
多盘仍处于筹备、蓄客阶段,市场供应回落。
本周仅有中惠•松湖城供应住宅6.41万㎡(713套),环比上周下降了66.146%,住宅供应出现大幅回落。据东莞中原研究部对市场监测数据显示,目前多数楼盘仍处于筹备、蓄客阶段,其中中央豪庭、港口国际、中央公馆、海伦湾、金地金地•仟百汇、万科城市广场、皇马俪宫、北大资源御城等项目均在近期实现营销中心开放,多个楼盘蓄客期继续延长,如中信•富春山居、广基•自由城、水云天公馆、星城•翠珑湾、天林湖花园等也未能开盘入市,造成当前楼市供应遇寒。
促销楼盘增多,楼市成交延续好转势头。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示,普通住宅成交仍然保持温和的回升态势,6月下旬开盘的项目仍持续签约,并进入签约高峰期,如三正瑞士半山、保利百合花园。加入促销行列的楼盘也逐渐增加,如恒大雅苑、锦龙又一城、敏捷春天等,其中个别单位降价幅度比较大,达9%。从市场反馈看,开发商促销降价均取得了不错的效果,如恒大雅苑41栋、锦龙又一城12栋。
深圳客主导地位重,临深片区一支独大。
尽管今年上半年楼市冷淡,整个房地产市场受负面信息影响较多,使较为敏感的一线城市的深圳客持币观望,令东莞临深片区面临双下降的巨大压力。但从近期楼市签约表现来看,深圳客外溢势头有所回升,并彰显着稳健上升的的态势。主要是归根于临深多个项目纷纷以低于市场预期价格入市,吸引了许多深圳客前来抢购。此外,多地城市限购政策或暗或明的陆续松绑,市场预期回暖,深圳客作为嗅觉敏锐的代表,在购房置业、投资等动作方面会表现得更为明显,本周临深片区楼市活跃签约,反映深圳客外溢东莞的势头仍然很强。
热点楼盘活跃签约,其单价较高促使市场均价筑底回升。
近两周临深片区单价较高的楼盘,如三正瑞士半山均价11108元/㎡,万科金色城市花园均价10914元/㎡,恒大雅苑均价11950元/㎡,万科翡丽山均价10386元/㎡等等热点楼盘签约均较为活跃,其中三正瑞士半山本周再度签约102套洋房,稳坐单周签约(按普通住宅统计)。此外,其它多数楼盘成交仍未现明显回暖,而单价较高的楼盘集中签约,促使全市普通住宅均价筑底回升。
二、一级市场
本周土地交易信息:
本周挂牌土地信息:
三、二级市场
1、新增供应
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