[摘要] 东莞楼市经历6月底翘尾之后，7月份楼市的火热气息有所下降。7、8月份是传统的销售淡季，但相对于上半年相对惨淡的销售情况来看，东莞楼市仍是出现逐渐回暖之态势，其发展势头日趋向好。
东莞楼市经历6月底翘尾之后，7月份楼市的火热气息有所下降。7、8月份是传统的销售淡季，但相对于上半年相对惨淡的销售情况来看，东莞楼市仍是出现逐渐回暖之态势，其发展势头日趋向好。
据房天下统计数据显示，上周（7月21日-7月27日），东莞全市新建商品房成交合计1439套。其中，新建住宅成交861套，环比前一周小幅下滑2.27%；住宅成交面积约12193.8㎡，环比前一周上涨了8.88%；住宅成交金额约100970.5万元，环比前一周上涨23.31%。新房住宅均价上涨明显，约为9834.30元/平方米，环比下跌13.25%。
东莞商品房成交量的上升，一方面是由于近期多地限购松绑或取消的呼声高涨，楼市向好，购房者对东莞楼市的信心有所回升；而另一方面则是开发商为吸引购房者，促销花招百出，如位于南城中央财津就挂满上了“0首付，0利息，60—90平非毛坯2—3房！”的广告宣传语，很大程度上催热了楼市。同时，东莞各银行响应央行要“松绑”首套房贷款的号召，其针对客户的房贷业务都在一定程度有所提速……政府、开放商等积极应对尚处于低迷的东莞楼市，购房者看好楼市、入市买房的信心增强，都是在释放下半年东莞楼市的在逐步趋好的信号。
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区域成交：凤岗镇再次发力 夺得区域一周
东莞房天下数据监控中心数据显示，7月21日-7月27日全市有31个区域新建住宅签约成交，共计861套。在区域成交中，凤岗镇以246套的成交量再次荣获上周区域销售宝座；南城区签约69套的成交量获得第二名；塘厦镇以63套的成交量排在榜单第三名。
上周区域排行前十的名单中，凤岗镇已是连续2周领跑全市。凤岗镇成为区域成交，原因主要在于单盘的拉动作用，三正瑞士半山、保利百合花园与锦龙又一城3盘上周劲销，纷纷进入单盘成交前十名，为凤岗镇的再一次创造了楼市奇迹。
从成交排行榜中可以看出，临深片区依然是全市楼市成交的主力军，其中进入单盘成交前十名当中的楼盘，有5盘位于临深片区，临深片区可谓是成为的楼市成交贡献主力军，助力东莞楼市升温，这也进一步说明临深片区的利好在不断显现。
在单盘成交方面，上周（7月21-7月27日）凤岗镇热盘低开入市的三正瑞士半山成交119套，再次夺得销售；格兰名筑以91套排名第二，而保利百合花园成交68套排名第三。此外，伟隆国际花园、锦龙又一城、中惠.香樟绿洲、富通自在城、鼎峰花漫里、富盈WO城、汇景御泉香山均挤进上周单盘成交前十名。
随着楼市成交逐渐升温，再加之目前已进入7月下旬，离传统旺季还有一个多月。开发商为在传统旺季来临之前蓄客，迅速抢占市场，其新品推货的速度也会有所加快，而下半年上市的多是全新盘，数量与质量都有保证，故而东莞楼市将会逐渐出现明显的反弹回升，升温在即。
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