[摘要] 眼瞅着房产限购政策取消或者变相取消的城市名单不断拉长，实施3年多的郑州楼市限购政策是否也应取消，开发商对当前楼市最头疼的事情是什么？
限贷对市场影响很大
虽然是否取消限购政策是各家房地产企业负责人关注的话题，但限贷政策的实施，让各家开发商更为头疼。
分析会上，常绿集团董事长刘涛就认为，现在虽然房子卖得还不错，但是开发商迟迟拿不到钱，拿到钱的大多是上市公司或者是品牌公司，像一些中小开发商，按揭贷款、项目贷款几乎拿不到，所以就会出现降价的情况，其实越降价越对市场产生一些不利影响。为此，刘涛认为：“金融政策不改变的话，房地产市场仍会不景气。”
嘉亿集团总裁冯爱萍也认为，现在楼市购买力的下降，影响因素有很多，关键是限贷政策的影响，限购政策在一些地方出现变通、回避，但是限贷是不容易回避的。王建树认为，如今限购政策不可怕，可怕的是限贷，如果金融环境不改变，取消限购意义不大。
■专家观点
蛋糕在缩小，市场已分化
郑州大学旅游管理学院院长、教授杜书云认为，有涨有落才是正常的市场行为，但是一线城市城镇化聚集人口的能力强，如果撑不住的话，对其他城市的影响会比较大。她对下半年的市场走势提出预警，认为下半年走势不太乐观，资金问题、金融机构策略、开发企业洗牌等都会造成市场持续调整。
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，目前市场已经出现分化，部分三四线城市出现问题，一二线城市还不错，将来企业也会分化，在不断缩小的蛋糕里，上市公司、品牌企业拿到的份额会越来越多。
赵进京认为，上半年全省GDP达到15778.62亿元，全省房地产开发投资1862.94亿元，房地产投资占全省GDP的11.8%，房地产拉动我省经济发展的重要作用依然没有减弱；郑州的产业带动、人口带动、区位带动，使郑州已形成了一种市场化的刚性需求。
■算个账
贷款基准利率上浮20%
相当于房价上涨10%以上
目前，首套房贷款利率大多在基准利率基础上上浮20%左右，高的甚至上浮25%、30%。
按照购买首套房，房子面积100平方米、每平方米8000元、房价总额80万元来测算，首付30%，即首付24万元、56万元使用银行按揭贷款，贷款20年，目前5年以上银行贷款基准利率为6.55%。
按照基准利率贷款的话，实行等额本息还款法，需要支付贷款本息合计1006010.47元；按照在基准利率基础上上浮20%来测算，需要支付贷款本息1112493.55元。也就是说，根据静态测算，因为贷款利率上浮，购房者需要多支付利息106483.08元，相当于每平方米房价上涨了1064元，即相当于房价上涨了13.3%左右。如果按照实行贷款后的房价折算，按照基准利率贷款后，相当于房价实际为10060元；按照基准利率上浮20%后，相当于房价实际为11124元，也即因为贷款利率上浮房价上涨了10.58%左右。
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