[摘要] 近期，“低价入市”新盘开盘并且顺利成交，影响了东莞住宅市场的定价，特别是最受刚需购房者喜爱的普通住宅产品（除小公寓、别墅豪宅外住宅产品），价格下降压力大，下行趋势十分明显。
东莞住宅均价持续下行 刚需购房者可择机入市
近期，“低价入市”新盘开盘并且顺利成交，影响了东莞住宅市场的定价，特别是刚需购房者喜爱普通住宅产品（除小公寓、别墅豪宅外住宅产品），价格下降压力大，下行趋势十分明显。
低价新盘成交好
自2014年6月底开始，陆续有新盘低价入市，促使楼市成交快速升温。但是从整体市场上来看，不愿意降价的楼盘，销售速度仍比较缓慢。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周住宅成交套数大于20套的项目仅有10个，占比为7%。成交套数10套以下的项目有123个，占比为87%，反映了有近九成的楼盘销售状况仍然低迷，市场成交对新增供应的依赖性逐步增强。
普通住宅价格不断下行
2014年上半年，东莞住宅均价约9134元/平方米，而普通住宅均价为8398元/平方米，比公寓、别墅等成交均价明显较低，东莞中原地产市场研究部也介绍，近一个月二、三线镇区的低价项目开盘量增多，相对较大的集中签约量，对全市整体价格影响比较大，如上周正是由于多个低价新盘集中签约，迅速将普通住宅价格拉低了12.72%。
有业内人士表示，近期“低价入市”新盘以适合刚需购房者的普通住宅为主，且价格不断下行，购房者可择机入市。
后市楼市回暖预期增强
此外，近期多地进行限购松绑的呼声日益高涨，一定程度上使东莞购房者信心得以提升，东莞楼市回暖预期增强，预计在“金九”拉开回暖序幕。
据东莞中原地产市场研究部相关人士分析表示，从第三季度末开始，楼市供应会有所加大，预计从8月份开始来访客量会有很好的转变，将会出现明显反弹回升，利好支撑楼市成交的回升。
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