[摘要] 上周凤岗镇一手住宅总签约2.4万平方米、209套，签约总额2.34亿，分别占全市总成交26%、24%、29%。因凤岗镇6月底至今成交的产品均在未来一个月内将完成签约，且不断有新品上市，故凤岗镇住宅高签约量还将持续。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.14－20日）全市一手住宅总签约9.4万平方米、881套，较前一周减少约23%、11%,签约量减少跟上周暴雨天气频繁有一定关系。上周多个开盘项目来看，成交依然火热，顾客连夜排队买房现象重现。近期凤岗镇多个项目齐开盘，且成交喜人，使原本就火热凤岗镇楼市再创佳绩，夺得上周销售。合富辉煌市场研究部数据显示：上周凤岗镇一手住宅总签约2.4万平方米、209套，签约总额2.34亿，分别占全市总成交26%、24%、29%。因凤岗镇6月底至今成交的产品均在未来一个月内将完成签约，且不断有新品上市，故凤岗镇住宅高签约量将持续。
上周全市一手住宅成交均价8684元/平方米，较前一周下降2%。至上周全市住宅整体均价已连续4周低于9000元，连续5周低于上半年整体均价。价格下降最主要因素是近期中低价位产品成交比重增加，拉低整体均价，如：7月至今全市一手住宅总成交约2500套，其中均价低于7000的楼盘成交量占全市45%的份额。当然目前市场较普通的打折促销亦为全市均价下调起到推波助澜的作用。所以实际上东莞楼市价格并未下调，只是成交产品有所变动，即产品结构性调整使得价格下调。这种现象或在下半年持续。
第二部分 上周土地动态（2014年7月14日-2014年7月20日）
上周无商住地供应、成交
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楼市供求
楼盘动态继续主打价格促销及人气活动。价格促销以购房折扣及特价房为主，人气活动以近期较火热的电影人物及游戏，如变型金刚、水上冲关。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.14-2014.7.20日全市商品房总共成交1172套，环比减少140套，签约面积10.5万平米，环比与前一周减少3.2万平米；其中住宅签约881套，环比前一周减少105套，签约面积约9.4万平米，环比减少2.9万平米；全市商品房签约均价9179元/平米，环比前一周下跌143元/平米；住宅网签均价8684元/平米，环比前一周下跌197元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.14-2014.7.20日共有30个区域住宅签约成交881套，其中四大城区共成交173套，占全市住宅成交的20%。
受前几周火爆热销项目逐步完成签约影响，成交出现短暂性断档，上周全市一手住宅签约有所回落。上周凤岗镇签约成交209套排全市首位，多个项目如三正瑞士半山，锦龙又一城，保利百合花园等保持相当热度，三正瑞士半山项目成上一周全市最畅销项目，别墅+洋房产品签约106套，另外，锦龙又一城以价换量+新品入市亦取得市场热烈回应；常平镇签约成交88套排名全市第二，主要受碧桂园常平首府影响，常平镇已连续3周摘得全市单周，上周开始碧桂园首府及加州阳光等高峰签约暂告一段落，全镇签约明显回落，但仍排全市第二名；南城区签约成交72套为全市排名第三。
价格方面，松山湖以11885元/平方米排名全市首位；东城区以11363元/平方米排名第二，塘厦镇以10925元/平方米排名第三。上周共5个区域均价破万，其次黄江镇，南城区进入万元行列。黄江镇作为东莞二线镇区，已连续三周均价过万，主要受2个别墅项目影响，一个是新盘蜜糖中小面积别墅入市备受瞩目，另一是金地湖山大境。
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上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.7.14-2014.7.20日）全市新增商品房供应约17.1万平方米，环比前一周13.4万平方米增加28%。新增住宅产品1319套，环比前一周1385套减少5%。
从2014年一手住宅单周供应走势图可看出，今年2月以来，首波供应高峰姗姗来迟，6月供应高峰正式拉开帷幕，6月下旬以来已连续四周供应量维稳在13万㎡/周以上。随着市场释放的回暖信号逐步清晰，置业者观望情绪逐渐消散，压抑已久的诸开发商加快，加大新品供应变得更具底气。从供应面积来看，中小，中大，及超大户型均有供应，其中400-500平超大户型来自虎门龙泉豪苑，141-170平中大户型来自凤岗三正瑞士半山。
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各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140714-20140720）全市洋房签约面积约8.4万平方米，环比前周下滑-12.1%，主要是前周常平镇的碧桂园常平首府，富盈加州阳光签约回落所致；上周洋房签约均价约8346元/平方米，环比前周上涨14.88%，主要是受上周签约金额排名的三正瑞士半山高价楼盘拉高了全市洋房均价，而且低价楼盘成交较前周回落所致。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140714-20140720）全市别墅签约面积约0.91万平方米，环比前周减少1.7万平方米，回落到今年平均成交水平；上周别墅签约均价约11720元/平方米，环比前周下降约-20.1%，打破连续5周价格平衡，一方面由于高端别墅盘成交萎靡，只有万科棠越成交一套均价过2万元/㎡，另一方面中低端价位别墅盘占成交大头，拉低了整体别墅均价。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140714-20140720）全市公寓签约面积约1482平方米，与前周基本持平，成交量维持低位；上周公寓签约均价约9000元/平方米，价格较前周下降5%，主要是受中惠香樟半岛成交拉低均价，整体公寓均价依然围绕9000元/㎡区间波动。
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东莞楼市周报数据快讯（2014年第29周）
1.近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
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5.别墅排名
6.公寓排名
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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