[摘要] 东坑镇东部片区E-C01-6地块建筑限高由70米调整为90米、东部工业园常平园区D-02、D-07地块容积率调整为3.0……近4个月来，东莞多项目调整容积率建筑限高。业内人士分析称，其深层次源于政府建高楼、发展楼宇经济的需求。
东坑镇东部片区E-C01-6地块建筑限高由70米调整为90米、东部工业园常平园区D-02、D-07地块容积率调整为3.0……近4个月来，东莞多项目调整容积率建筑限高。业内人士分析称，其深层次源于政府建高楼、发展楼宇经济的需求。
多项目申请调整限高
据已公开的资料和公告显示，近4个月来，东莞多项目控规一般性调整都集中在容积率和建筑限高上。
今年3月，常平镇政府向东莞市规划局提出东部工业园常平片区控规D02、D07地块的调整申请。上述两地块，涉及调整地块面积约17公顷。控规将原控规中D-02地块部分用地容积率由1.8调整为3.0，面积51942.19平方米。并将原控规中D-07地块容积率由2.2调整为3.0。
无独有偶，今年4月，东坑镇政府也向市规划局提出东部片区控制性详细规划E-C01-6街坊微调的申请。据相关公告，微调范围约12.64公顷，申请将建筑限高由70米调整为90米。此外，还有万江区万龙片区WLE0308地块也将建筑限高调整为90米。
今年4、5月，常平和东坑两项目均在东莞市规划局网站进行了批前公示一个月，期间分别收到了1份意见。
关于东部工业园常平片区控规D02、D07地块一般调整，意见提出人表达了“无上层次规划支撑，占用非建设用地、减少公益性用地、不符合环保要求、侵害承租人（即第三人）的合法权益”等多项诉因。而关于东坑镇E-C01-6街坊的微调，意见提出人认为，该地块项目建筑物高度由70米变更为90米，对于曾参与该地块竞价的企业极其不利；并且认为调整高度会破坏街道景观。
对于上述诉求，相关处理情况公告显示，常平镇政府和东坑镇政府均作出回应。常平镇政府认为：该项目地块在总体规划上和控规上均属于工业用地，且本次调整仅涉及容积率等指标调整，未增加建设用地，未减少公益用地，不存在意见中提及的树木及租赁情况。同样，东坑镇政府则称：“建筑限高为指导性指标，如需调整，可以结合具体方案报市城乡规划局审查”，并且该地块控规调整通过了专家评审和局务会议的审查；同时，调整地块面积相对较小，适当调整建筑限高有利于形成良好的街道景观。
相关处理情况公告显示，上述两控规调整均以“我局（东莞市规划局）认为，调整申请人的意见符合实际情况，且已取得意见提出人的理解，应予以采信”收场。
或源于对楼宇经济需求
“现在东莞地块控规一般性调整大部分都集中在容积率、建筑限高的两项。”据东莞一位规划设计人士称，他今年参加了多次市控规委员会，不少设计院所主要是将容积率、建筑限高提高。记者了解到，对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，而多层住宅则应不超过2。
业内人士分析称，这两项的提高当然有开发商的成本因素在里面，当然深层次还是政府建高楼、发展楼宇经济的需求。据悉，未来三五年内东莞还将有34个项目建成上市。预想会带来可观的税收经济效益和高大上的城市形象改观。但也有学者表示，二、三线城市发展楼宇经济，决策者更应建立在对市场预期、对宏观经济及当地城市规模了解的基础之上，避免出现“摩天泡沫的延伸”。
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