[摘要] 7月20日，东莞房天下大型看房团不惧炎炎烈日，再次出发。东城区的刘先生得知房天下房组织免费看房团，甚是感兴趣，遂报名参加4号楼盘路线，此线路共跨越石龙、南城区2个区域6个楼盘，“主攻”南城区楼盘，线路楼盘包括：石龙区的海伦湾，南城区的江南第一城、万科金悦香树、佳兆业帝景中央、君珆花园及恒大御湖。
看房时间：2014年7月20日（周日）天气：晴
置业主角：刘先生
随行人员：房天下资讯中心人员
看房线路：骨干线
置业主角简介：
刘先生是某市政工程设计研究院的工程师，广东韶关人。目前在东城区工作，同时也住在东城区，目前是租房一族。此次看房是刘先生的目的是准备购买首套房，为便上班，其买房的意愿范围主要是在东城与南城2个区域。考虑到资金与住房方便的问题，价格预算在110万元以下，并且主要倾向90平米左右的三房户型。因在城区房价大都较高，在刘先生经济能力承受范围内的房源多是位于城区郊区，环境与配套相对中心城区相对有所欠缺，但刘先生甚是乐观，“我现在比较注重的是学位方面的问题，其他环境、配套之类的，只要不是太差就行，我不太在意这方面，再说是在城区，也不会差到哪去。”对于买房的首付，刘先生准备选择商贷，以减轻自己的经济压力。
7月20日，东莞房天下大型看房团不惧炎炎烈日，再次出发。东城区的刘先生得知房天下房组织免费看房团，甚是感兴趣，遂报名参加4号楼盘路线，此线路共跨越石龙、南城区2个区域6个楼盘，“主攻”南城区楼盘，线路楼盘包括：石龙区的海伦湾，南城区的江南城、万科金悦香树、佳兆业帝景中央、君珆花园及恒大御湖。为详细了解购房者看房买房关注点，故而房天下记者在本次看房团中特意全程了解房天下友刘先生看房买房的动向。
目的地：江南城
江南城位于南城区金丰路，因位于城区，项目周边的生活配套甚是齐全。商业配套包括南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场等，生活很是便利；医院则有宏远医院；学校资源则很是丰富，包括宏远外国语学校、宏远幼儿园等；周边交通便利，金丰三桥即将动工，59路公交现已开通，出门即可乘达鸿福路口、行政中心、天源电脑城、东城市场、东城车站等东莞核心城区。项目周边完善的生活设施、便利的交通，为即将入住此楼盘的购房者提供了便利和享受，同时也提升了江南城的空间，更受购房者欢迎。
看房团大部队抵达江南城后，营销中心销售人员在沙盘处为看房团网友详细介绍项目详情，刘先生听后，表现出浓厚的兴趣。江南城8800元/平米的均价，正是刘先生所能接受的价位。据销售人员介绍，购买119平米三室两厅的户型，总价约在95万元左右，123平米的需105万元，134平米洋房则需115万左右。户型与价格都在自己预期范围，在听销售人员介绍完沙盘之后，刘先生便饶有兴致地前往样板房观看，不仅详细对比了3种户型，同时也让销售人员当场为其详细算了房价。
刘先生在参观江南城样板房
14层119平米、123平米和134平米三室两厅的户型， 户型较大、方正实用，适合家居，刘先生很是认可。但在仔细观看对比后，却发现3个户型多少存在不足之处。119平米户型的洋房，存在主卧光线不足的问题；134平米的户型，主卧视野与采光相对好，但由于面积大，房价总额为115元左右，首付3成需40万左右，资金问题促使刘先生放弃考虑这一户型；123平米的户型是刘先生比较中意的，价钱与户型都甚是满意，但主卧对面有几栋高楼挡住，虽不至于挡住采光，却挡住了视野，不可远观，对于此问题，刘先生并不是很在意，只要价格与户型能够接受，其他一切都不是太大问题。
刘先生给江南城打下了比较高的印象分，但买房并非买菜，不能急于一时，虽将其纳入考虑范围，却也需对多个楼盘进行对比，故而刘先生并未选择当场下定金。
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目的地：万科金悦香树
万科金悦香位于东莞南城区五环路与科技路的交叉处，处于东莞城市中心区——南城总部基地和国际商务区的核心位置，位置优越，交通便利，其价值也被拔高一筹。金悦香树也是刘先生较为关注的一个楼盘，将样板房前前后后仔细看了之后，对于96平米、98平米三房两厅的户型甚是满意。金悦香树的项目户型皆是朝南向，四周高楼少，视野广阔，采光充足，四方四正的室内设置，利用率颇高。据营销中心销售人员介绍，小区内自带幼儿园，并且物业管理是万科所提供的，这对于业主甚是便利。对于这些楼盘优势，刘先生很是认可。
刘先生与房天下看房团网友在金悦香树听沙盘讲解
在刘先生向销售人员详细了解房价后得知，金悦香树非毛坯洋房均价约为12000元/平米，96平米的户型总价约为102万元，而98平米的户型总价则是约115万元。相对而言较高的房价依旧是刘先生犹豫不决的重要因素，同时在得知金悦香树并不是带学位房后，刘先生甚是担心日后自己孩子关于上学方面的问题。刘先生表示再看看其他楼盘，进行对比后再考虑。
目的地：佳兆业帝景中央
佳兆业帝景中央位于南城西平环城路与绿色路交汇处，而西平区属政治文化居住板块，为城区房地产最成熟的片区之一，目前已经汇聚了光大、中信、金地、世纪城、东骏等大地产商的高品质楼盘。
刘新生与房天下看房团网友在佳兆业帝景中央
在进入佳兆业帝景中央的项目时候，高绿化率及清澈的喷水池给刘先生与其他房天下看房团网友留下深刻印象。 此楼盘苑内的环境甚得房天下友的喜爱，但进入营销中心销售人员详解楼盘后，获悉佳兆业帝景中央洋房户型在140平米以上，多是刚需一族的房天下友直接惊呼户型太大。虽然房价尚未得知，但户型大房价总额也定然高是不可变更的定律。刘先生也表示大户型已 出了自身的承受能力，虽然周围环境甚佳，户型方正、采光充足，但这已是富人区级别的楼盘全然超出刘先生的预期，他认为自己只能选择房价适中的刚需产品。
虽然佳兆业帝景中央的大户型房源可能超出刘先生此类型的工薪阶层人群，但此大户型非常适合家居，对于具有一定经济能力的购房者却是非常好的选择。
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目的地：君珆花园
君珆花园位于东莞南城西平的核心位置，周围名盘云集，市行政文化中心区、南城国际商务区、南城总部基地。距离穗莞深城际轨道和东莞轻轨R2线换乘站新城中心站500米，5可接驳广深高速、莞深高速，四环路、五环路、东莞大道、宏伟路环嗣周边。周边便利的生活配套与交通设施，提升了其价值空间，也深得众多购房者的欢迎。
房天下看房团网友将君珆花园的沙盘围得水泄不通
初到君珆花园，售楼部人员向房天下友详细介绍了楼盘周边的环境与资源，刘先生表示认可，同时对于君珆花园的108平方米的户型表示满意，因为刚好符合刘先生的置业需求，故而对此楼盘刘先生很是期待。然而刘先生在参观样板房时却发现，室内布局方正，但108平米的户型感觉却比之前所看的90多平米的户型小；一进样板房门口即是卫生间，一般网友认为这甚是方便，但刘先生却有不同的看法，认为这种设计不太好；主卧与客厅共用一个阳台，致使主卧的私密性不强，如将阳台间隔为2个，却会导致客厅的阳台太小，阳台的设计不够合理。针对此问题，与刘先生一同看样板房的网友直接给出了解决方案：在阳台中间设置一道门。如此关上门即可确保主卧私密性，开门即可全家共享大阳台，一举两得。对此建议，刘先生拍案叫绝，连连称妙。
虽然目前样板房的设计存在一定缺陷，但刘先生认为在装修时可以自行调整，最后仍是让销售人员为其详细地算了一下房价，已经将君珆花园纳入其买房的考虑范围之内。
至此，刘先生的7月20日看房团之旅已然结束，虽然通过一次看房团没有完全确定购买，但却已然现场了解到楼盘详情，将为其之后的买房带来巨大的帮助，而这也是房天下的目标之一——帮助购房者轻松成功买房！
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