[摘要] 2014上半年，东莞楼市以6月末周“翘尾”的形式划上了一个令人产生诸多叹息的句号。作为一个过度周，上周（6月30日-7月6日），东莞新建商品住宅则以“量跌价升”的姿态叩关“7月楼市”。
值得一提的是“”碧桂园常平首府，该项目自从6月中下旬开盘以来，在房天下电商等助力之下，一直都有不菲的成交量，并一度在东莞楼市“逆市”之中创造多个奇迹和多次的辉煌。
| 镇区 | 一周签约 （套） | 一周成交面积 （㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） |
| 东城区 | 12 | 2580 | 4140.82 | 215.00 | 16049.69 |
| 塘厦镇 | 88 | 9234.58 | 11438.39 | 104.94 | 12386.48 |
| 南城区 | 61 | 6000.51 | 7288.81 | 98.37 | 12146.98 |
| 长安镇 | 20 | 2085.6 | 2372.92 | 104.28 | 11377.64 |
| 松山湖 | 11 | 1435.12 | 1586.92 | 130.47 | 11057.75 |
| 黄江镇 | 15 | 1286.02 | 1404.86 | 85.73 | 10924.09 |
| 莞城区 | 61 | 7656.41 | 8343.87 | 125.51 | 10897.89 |
| 虎门镇 | 16 | 2434.79 | 2542.89 | 152.17 | 10443.98 |
在价格方面，上周有8个镇区商品房均价突破了“万元关”，其中东城区以16049.69元/平方米的价格排在全市商品房均价排行榜塘厦镇以均价12386.48元/平米的价格排在第二;南城区以均价12146.98元/平米排行第三；长安镇以11377.64元/平米排在第四；松山湖以11057.75元/平米排在第五；黄江镇以10924.09元/平方米排在第六；莞城区和虎门镇分别以10897.89元/平方米和10443.98元/平方米排在第七和第八位。
在单盘成交前10中，碧桂园平常平首府售出261套商品房，夺得单盘排行榜的“宝座”；南城的黄金花园丰硕广场则以200套商铺的销量排在榜单第二；莞城区的恒大华府以54套的成交量位列榜单第三；厚街的厚街万达广场成交53套，位列榜单第四；塘厦镇的万科金色城市成交49套，排在第五；莞城区的君御旗峰豪园成交22套，排在第六；虎门镇的丰泰东海山庄成交22套，排在第七；万江区的深业欧景城以19套排在第八；高埗新世纪颐龙湾和凤岗镇的风雅颂均以17套排在第九和第十。
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 销售均价 |
| 1 | 常平碧桂园 | 261 | 常平 | 6500 |
| 2 | 黄金花园丰硕广场 | 200 | 南城 | 120000 |
| 3 | 恒大华府 | 54 | 莞城 | 11800 |
| 4 | 厚街万达广场 | 53 | 厚街 | 9500 |
| 5 | 万科金色城市 | 49 | 塘厦 | 11000 |
| 6 | 君御旗峰豪园 | 22 | 莞城 | 11000 |
| 7 | 丰泰东海山庄 | 22 | 虎门 | 11000 |
| 8 | 深业欧景城 | 19 | 万江 | 7800 |
| 9 | 新世纪颐龙湾 | 17 | 高埗 | 7000 |
| 10 | 凤雅颂花园 | 17 | 凤岗 | 8500 |
市场活跃 7月16盘入市提振市场信心
从7月入市项目来看，东莞住宅供应将逐渐活跃起来，势必会提振市场信心。据房天下数据监控中心统计，东莞7月约有16个楼盘项目加推或开盘，其中入市纯新盘个数占总量的56%。在16个楼盘中，刚需新品占比超62%，尽管相比6月占比有所微降，但依然处于市场主导地位。
在16个推新项目中，9个新盘将闪亮入市，7个旧盘将再度加推新品，欲趁势提振市场回暖升温的信心，并延续6月的住宅成交热潮。
9大新盘分别是：丰泰黄旗观邸、万科金域华庭、中信富春山居、绿茵温莎堡香堤、名巨中央、港口国际、嘉宏松湖里的鱼、嘉豪御景城和万科金色里程。镇区占比远超城区，其中主城区仅有2盘，丰泰黄旗观邸和万科金域华庭均属东城区范围。中信富春山居、绿茵温莎堡香堤、名巨中央、港口国际、嘉宏松湖里的鱼、嘉豪御景城等6盘则分别位于厚街镇、樟木头镇、横沥镇、沙田镇、松山湖区和石湾区，镇区继续占据市场供应的主导地位。
就供应情况来看，尽管整体供应量同比去年同期有所下降，但是市场已经出现升温迹象，而东莞的开发商们作出了“让利跑量”和“低开入市”的举措，旨在提升市场信心。一方面，开发商欲通过快速出货来回笼运转的资金；另一方面则想重新燃起购房者的置业计划和欲望。
东莞业内分析人士称，开发商对东莞后市信心比较高，在下半年加快供应意愿增强的同时，同时采取“快推快跑”的策略，旨在冲刺全年销售目标。
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