[摘要] 尽管2014年上半年各地楼市行情的数据尚未出炉，但房地产行业正遭遇到自2008年以来最大的一次危机，这已是业内人士普遍共识。
长沙一开发商资金断链 负责人称没有人会帮忙解决
尽管2014年上半年各地楼市行情的数据尚未出炉，但房地产行业正遭遇到自2008年以来的一次危机，这已是业内人士普遍共识。
6月下旬，长沙一个名为“九龙·领仕汇”楼盘的开发商因为资金链断裂而跑路的消息迅速传开，这让九龙·领仕汇三期的业主心急如焚，他们前往施工现场，发现三期项目已经停工，不仅如此，开发商位于湘府中路的办公地点也已经关闭。
开发商湖南省九龙房地产开发有限公司（以下简称九龙公司）总经理周敏对外表示，他们并没有跑路，项目停工是因为拖欠施工方的工程款，目前遇到了资金链断裂的困难，但是正在引进投资。
但是，周敏在回答《每日经济新闻》记者采访时则显得有些悲观，他说，没有人会帮我解决的，最后还是要靠自己。
湖南中原地产总经理胡治钢认为，九龙公司出现资金链断裂的情况，与长沙现在市场的竞争格局有直接关系。“现在房子卖不起价，成本又高，一些中小地产商资金实力不雄厚，就容易出现问题。”
据了解，长沙目前新建商品房的库存量达到了1132万平方米。胡治钢说，按照今年前半年的销售速度，消化这些库存需要17个月，超过了警戒水平。
营销中心、施工方已撤离
九龙·领仕汇项目地位于长沙岳麓区含浦镇学士村，是九龙公司在湖南开发的一个楼盘项目。九龙公司成立于2006年7月，注册资金为人民币9000万元，法人代表杨和超，同时身为九龙建设集团执行董事和浙江绍兴城建房地产公司董事长。
九龙公司在2007年取得了领仕汇项目用地115.8亩，规划总建筑面积为13万平方米。自2011年开始，先后推出了一期别墅和二期高层建筑。目前正在建设和销售的为三期项目。
6月30日上午，《每日经济新闻》记者来到九龙·领仕汇的营销中心，只见营销中心的大门已经被几块木板给牢牢钉死，与营销中心相邻的几间店面也被封了。据附近一位商店的业主介绍，早在一个多星期以前，营销中心就已经关门了。
与营销中心相隔两三百米，就是九龙·领仕汇三期的施工现场，如今这里早已没有了往日的喧嚣，显得冷冷清清，项目施工方的人马已经撤离。九龙·领仕汇二期物业的一位工作人员表示，三期施工的工人6月初就已经停工。
施工方和营销中心的相继撤离，立刻发酵成开发商九龙公司跑路的消息，并在业主间传播开来，让这些已经交钱的业主们焦虑不安。
刘先生就是其中之一，他告诉记者，去年12月，他以4500元/平方米买下九龙·领仕汇三期一套70多平方米的住宅。交了钱之后，他总会定期去看房屋的进展，在今年4月开始觉得有些不对劲。“去年年底就封顶了，但是今年工程进度特别慢。”
直到6月21日那天，承建方的撤离以及开发商营销中心的关闭，让他开始紧张。“6月20日开发商在现场二楼办公的工作人员就已经撤离了。而他们在湘府路的办公室，也已经退掉了。”刘先生说。
一位姓汤的业主告诉记者，就在6月18日，他还在营销中心的现场刷卡将近17万元，加上年初预交的2万元，总共19万元，交完之后，工作人员就称办不了购房的手续，让他过两天再来。
“哪知道过了两天，营销中心的门都关了，我现在连购房合同也没有，都不知道怎么维权了。”汤先生说，他怀疑开发商诈骗，为何一交完钱，就坏了系统，办不了购房的手续呢？
记者根据九龙公司的注册办公地址，来到了长沙市湘府中路高升金典21楼，据写字楼物业公司的工作人员说，该公司在5月份搬走了。
而在九龙·领仕汇的营销中心大门上贴着两份告示，其中一份由署名为“湖南省九龙房地产开发有限公司”张贴，告示中称“九龙·领仕汇项目因内部整顿暂停营业，具体营业时间另行通知”。落款时间为2014年6月21日。
销售低迷拖欠千万工程款
九龙·领仕汇三期的销售代理为湖南中原地产公司，中原地产总经理胡治钢在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，他们撤出营销中心，主要是由于施工方经常会去追债，严重地影响了他们正常的销售，工作无法开展下去，便撤离了现场。
胡治钢说，他们代理了九龙·领仕汇三期的销售，当期产品共有270多套，期间只销售出50多套，只占20%左右。“这个销售量很不理想，一般情况下，销售量要达到50%，才能保证资金回笼。”
显然，低迷的销售业绩，严重影响了九龙公司资金的正常流动。施工方撤离现场，主要是因为九龙公司拖欠施工方的工程款。湖南含浦建筑工程有限公司（以下简称含浦建筑）一位负责人表示，九龙·领仕汇的商铺的确是他们封的，目的是为了保全资产。
九龙·领仕汇三期建筑的承建方除了含浦建筑外，还有一家名为湖南麟辉建筑集团有限公司（以下简称麟辉建筑）。
上述含浦建筑负责人表示，他们与开发商目前存在的主要是工程债务问题，九龙公司欠他们工程款在九百万左右。
《每日经济新闻》记者从长沙市住建委获悉，长沙市住建委已经知道九龙·领仕汇开发商出现资金断裂的情况，并且向承建方了解了详细情况，九龙公司欠另一家施工方麟辉建筑的工程款大概也在千万元左右。
另外，九龙公司不仅拖欠承建方的工程款，还拖欠物业公司的款项。湖南天环物业管理有限责任公司是九龙·领仕汇楼盘的物业，其项目负责人透露：“开发商还欠着我们120多万，如今也不知去向了，我们正在谋求法律渠道解决。”
对于外界传闻九龙公司跑路的传闻，九龙公司总经理周敏否认了这一说法。“我们没有跑路。目前我们确实遇到了一些资金问题，但现在正在努力解决问题。”他表示，出现施工承建方撤离工地，以及营销中心撤场的情况，主要还是因与上述公司的债务问题没有得到解决。
外界普遍认为，销售低迷或许是九龙公司产生资金问题最根本的原因。周敏称，从去年12月16日次开盘之后至今，三期房源销售中“加上签订合同以及签订认购的，大概是80套左右。”
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