[摘要] 2014年上半年是充满意外的半年，春节后突如其来的银贷收紧消息，给原本摩拳擦掌准备超越2013 年的房企当头泼了一盆冷水。3月之后，楼市不仅未出现小阳春，而且市场急转直下，不管是新增供应还是成交量，双双陷入了低谷，数据显示，2014年上半年，东莞供应套数21920套，同比去年减少18%。
2014年上半年是充满意外的半年，春节后突如其来的银贷收紧消息，给原本摩拳擦掌准备超越2013年的房企当头泼了一盆冷水。3月之后，楼市不仅未出现小阳春，而且市场急转直下，不管是新增供应还是成交量，双双陷入了低谷，数据显示，2014年上半年，东莞供应套数21920套，同比去年减少18%，供应面积226.78万平方米，同比去年减少29%。住宅网签18857套，同比去年锐减41.9%，住宅网签面积约为210万平方米，同比去年的343万平方米下挫38.78%。
在观望态势之中，开发商因2013年收金理想，降价意愿不强，使上半年虽然特价信息不断，整体价格依然保持坚挺。数据显示，上半年住宅成交均价9142元/平方米，同比去年同期微升5.02%。
伴随着半年已过，开发商心态也渐渐有了一些变化。在行内看来，开发商或会加大推盘力度，并适度促销，而市场成交会伴随着价格的变化，推盘的增多，而缓慢回升。
【成交篇】
住宅成交大幅下挫
均价仍处升势
2014年上半年，东莞住宅成交态势与同步，在银贷收紧的背景下，上半年住宅成交明显冷清，记者监控东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据显示，上半年东莞住宅网签18857套，同比去年锐减41.9%，住宅网签面积约为210万平方米，同比去年的343万平方米下挫38.78%。不过成交均价依然保持上升态势，上半年住宅成交均价9142元/平方米，同比去年上半年住宅成交均价微升5.02%。
关键词：住宅成交
春节后成交下行回暖乏力
2013年上半年，东莞住宅市场出现了意外的小阳春，住宅成交向上的态势也一发不可收拾，使去年上半年住宅成交量价双双创下历史新高。在2014年年初，东莞的住宅成交情况也似乎延续着2013年的旺市态势，有一个较好的开局，记者监控东莞市房产管理局公众信息网数据发现，在春节假期前的1月，市场仍延续着2013年的旺势，单日成交备案量均在百套以上，不时出现单日成交备案150套以上甚至200套以上的情况，甚至在春节期间，也打破了往年春节假期零成交或仅成交一套的局面，出现了多套的成交备案量。
然而，正当楼盘摩拳擦掌准备再创纪录的时候，被当头泼了一盆冷水，春节之后，政策风向突转，信贷收紧，放贷时间加长，首套房利率也出现较大幅度上浮，外围降价信息不断，各种利空因素结结实实影响了楼市，原本被发展商判定会快速升温的节后市场，回温缓慢，住宅成交量开始持续在低位徘徊。
数据显示，在春节刚过的2月，东莞住宅成交仍能维持单日百套的备案量。但进入3月之后，住宅成交便急骤遇冷，单日成交备案量降至100套以下，偶尔可见单日百套以上的成交情况，但难以突破150套。这种格局一直持续至6月末，甚至在5月的传统旺季也未出现扭转，其中仅在4月末和6月末出现了两次翘尾的行情。受到银贷政策和阴冷、暴雨等天气因素的影响，2014年上半年东莞楼市一直处于观望博弈状态，住宅成交呈现明显下行态势，半年住宅网签18857套，同比去年锐减41.9%，住宅网签面积约为210万平方米，同比去年的343万平方米下挫38.78%。
关键词：成交均价
小幅微升市场价格仍稳
虽然住宅成交遇冷明显下挫，但上半年各大开发商的降价意愿颇低，即使上半年不少项目推出特价单位，但整体价格保持了坚挺，这也使上半年东莞住宅成交均价同比去年上半年依然保持微升格局。记者监控东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据显示，上半年东莞住宅成交均价约为9142元/平方米，同比去年上半年住宅成交均价微升5.02%。
纵观上半年的东莞楼市，虽然从3月开始就“降”声不断，但记者实地走访发现，虽然确实存在个别楼盘大幅调低备案价的行为，但大部分喊降楼盘的降价单位为尾盘清货，或者只是少量单位以“特价”吸引置业者到现场看房，真正出现大面积降价的楼盘十分少见，尤其是有刚需产品供应的楼盘项目，由于上半年东莞住宅市场刚需供应短缺，市场呈现明显的供不应求格局，刚需产品价格也更为坚挺。另一方面，上半年市场供应以中大户型为主，尤其是别墅产品有一定的新增供应，也拉升了楼市的整体成交均价。
地产分析人士指出，2013年楼市火爆，各大开发商收金理想，相对而言，上半年开发商资金压力不大，观望情绪也相对浓厚，市场新增供应不多，使住宅价格缺乏下行动力。但另一方面，近年来东莞的整体供应结构呈现两极分化，一方面刚需产品供不应求，市场需求火爆，另一方面则是中大户型产品供过于求，市场去货较慢，使楼价上升也有一定阻力。因而近两年来东莞住宅成交均价呈现微升5%-6%的格局。
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