[摘要] 多年来,受一线城市开发土源萎缩和竞争过度激烈的影响,越来越多的品牌房企将目光瞄向二三线城市,毗邻广深两大一线城市的东莞因地缘优势,成为众多品牌房企开疆拓土的必争之地。
东莞多家品牌房企逆市拿地 新项目加速亮相抢先机
多年来,受一线城市开发土源萎缩和竞争过度激烈影响,越来越多品牌房企将目光瞄向二三线城市,广深两大一线城市的东莞因地缘优势,成为众多品牌房企开疆拓土的必争之地。
宏远地产负责人介绍,很多品牌房企都想进驻东莞,无论是招拍挂还是合作开发,随处可见他们的身影。“万科、金地、富通深圳房企涉足东莞,后来就是碧桂园、保利、恒大和万达,如今绿地也来了,这些地产巨鳄搅热了整个东莞楼市,因而就算楼市相对低迷,但依旧不乏有新盘上市。”
多家品牌房企逆市拿地
在房地产前景不明朗的背景下,东莞政府推地速度有所放缓,土地交易量呈下滑态势。
据了解,今年5月份东莞新增供应7宗商住地块,供应面积合计22.6万平方米,环比、同比均减少约七成。不过,受万江、常平、虎门等热点镇街优质地块上市作用,吸引了多家品牌房企逆市拿地。如万达在东莞布局的第四个万达城、绿地携手富泰顺利拿地是近期热点。万达在虎门镇博涌村拿下一宗商住地,建成东莞第四个万达广场;广州绿地则携手富泰在常平镇卢屋村拿下一宗商住地,地块占地面积约12万平方米,地块成交金额约3.86亿元,总体楼面地价约1318元/平方米;恒大地产也以9.56亿元在万江拿下两宗商住用地。
针对土地市场出现难得火热景象,佳兆业林经理认为,东莞商住地成交出现回升现象,一方面表现部分品牌房企资金雄厚,另一方面与品牌房企储地需求和布局战略有关。
不过,受当前楼市相对疲软影响,逆市拿地不可能成为主流,东莞土地市场转淡趋势难改。
新项目加速亮相抢先机
据了解,进入6月后,房企们推货欲望变得更加强烈。一方面是房企业绩备受考验,后市销售压力越来越大;另一方面因楼市低迷让不少新盘推迟入市,在下半年业绩压力之下,新盘或会出现井喷式扎堆入市,竞争压力会更大。
步入6月后,楼市扎堆营销十分突出,万科、恒大、碧桂园、中信、光大、宏远、中惠等房企纷纷出手,新品发布会、样板房开放、园林开放、营销中心开放、诚意认筹、新盘开盘等活动频现,而“六一”、端午节、父亲节则成为房企密集应景营销噱头。
另悉,还有不少房企正在酝酿和筹备于近期推出营销活动,碧桂园常平首府、丰泰黄旗观邸、港口国际、万科金域华庭、名巨中央、广基自由新城、黄江蜜糖项目均有望在6月入市。
田禾地产负责人表示,由于央行和银监会均表示支持首套房贷后,虽说首套房贷利率优惠没有变化,但审批程序已有所提速,这对于以刚需主导的东莞市场,商家们对市场预期信心有所增强,大家出货意愿明显增强,并加快推货步伐。
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