[摘要] 据东莞中原地产数据显示，上周别墅签约37套，成为年后周签约量最高的一周，别墅市场意外火热起来。而高价产品成交增加，也促使住宅均价突破“万元大关”。
据东莞中原地产数据显示，上周别墅签约37套，成为年后周签约量的一周，别墅市场意外火热起来。而高价产品成交增加，也促使住宅均价突破“万元大关”。
别墅降价促进成交
监测数据显示，近两个月东莞别墅成交比较温和，相对洋房市场明显要好。对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析认为，2014年以来楼市低迷，预期普遍较低，一些开发商下调个别别墅总价进行促销。由于别墅单价较高，面积较大，总价下调幅度均以10万元起，因此出货速度也比较理想。
此外，目前有不少带别墅物业的项目已进入收官尾声，部分楼盘打出“吐血清盘”的营销口号，优惠方面由于开发商欲快速清仓回笼资金，总价折扣优惠也比较到位。
高价产品成交增加
而高价产品的成交增加，也推升全市住宅均价破“万元大关”。东莞中原地产数据显示，上周住宅成交均价为10057元/平方米，环比上升11.36%，同比上升16.37%。
从签约明细看，单价过万元的楼盘有38个，约占三成；若按成交面积统计，单价过9000元的楼盘占比10.17%，过万元的成交总量占全市的42%，其中超过2万元的占比达6.80%。车德锐表示，供求关系决定了产品优势，城区、厚街、长安等区域的住宅土地供应紧张，塘厦、凤岗临深片区对接大批深圳外溢的客户量，需求较为旺盛，这些都促使楼盘定价走高。
数据显示，从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/平方米以上的有松山湖、东城、厚街、南城和长安共7个镇区，成交均价在8000～10000元/平方米的有大朗、虎门、凤岗、樟木头等6个镇区，成交均价在6000～8000元/平方米的有道滘、沙田、大岭山、常平等14个镇区，成交均价在6000元/平方米以下的是企石、桥头和横沥。
上周各镇街住宅成交均价
10000元/平方米以上：
松山湖、东城、厚街、南城和长安等7个镇区
8000～10000元/平方米：
大朗、虎门、凤岗、樟木头等6个镇区
6000～8000元/平方米：
道滘、沙田、大岭山、常平等14个镇区
6000元/平方米以下：企石、桥头和横沥
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