[摘要] 5月份以来，东莞土地市场成交量大涨，成交金额猛增，但地块竞价氛围较冷。5月全市挂牌上市商住地总计9宗，成功“出嫁”者占8宗，其中7宗地块以底价成交，平均溢价率仅为2.50%，开发商东莞地块竞价氛围显得格外之“冷”。
■热——成交额29.88亿 环比涨233.92% 同比涨490.48%
■冷——7宗地块底价成交 平均溢价率仅为2.50%
5月份以来，东莞土地市场成交量大涨，成交金额猛增，但地块竞价氛围较冷。5月全市挂牌上市商住地总计9宗，成功“出嫁”者占8宗，其中7宗地块以底价成交，平均溢价率仅为2.50%，开发商东莞地块竞价氛围显得格外之“冷”。
政府土地吸金大增 约30个亿
相比4月份的惨淡，5月市场发生触底反弹之景，东莞政府积极并且加大了商住地的市场供应量。据东莞房天下统计数据显示，2014年5月土地挂牌9宗，总占地面积约46.41万㎡，环比2014年4月3.7万㎡大涨42.71万㎡，涨幅为1154.32%；同比2013年5月9.02万㎡大涨37.39万㎡，涨幅为414.52%。
与土地供应相应，土地各项成交数据也发生大逆转。在5月份供应9宗地中，顺利成交的地块有7宗，仅1宗遭遇了流拍，合计总的成交面积约41.12万㎡，环比2014年4月3.7万㎡大涨37.42万㎡，涨幅为1011.35%；同比2013年5月9.02万㎡大涨，涨幅为355.86%。2014年5月合计成交金额约29.88亿元，环比2014年4月8.95亿元上涨了233.92%，同比2013年5月5.06亿元上涨了490.48%。
房企竞价氛围爆冷 多底价成交
5月土地成交额大增，政府可谓大赚了一把。然而，开发商营造的土地竞价氛围却爆出了“冷门”。据统计，全市供应9宗地块，8宗成交，却有7宗地块是以底价成交的，平均溢价率仅为2.50%，接近史上值。
5月成交地块分别是：大连万达获得的虎门博涌村地块（编号2014WG021）、德基实业投资获得的虎门博涌村地块（编号2014WG022）、利丰海岸获得的石排水坝村地块（编号2014WG024）、绿地集团联合富泰房地产擒获的常平卢屋村地块（编号2014WG025）、钜隆地产斩获的大朗蔡边村地块（编号2014WG026）、广东捷盈地产获得的东坑彭屋村地块（编号2014WG027）、恒大地产收入囊中的万江区拔蛟窝地块（编号2014WG028）和石美社区地块（编号2014WG029）。上述地块中，除了石美社区地块以20%的溢价率成交之外，其余均以底价出让。
对此，业内人士分析认为，目前是住宅销售的冰冷期，二级市场的低迷迅速蔓延到了土地市场。因而才出现土地流拍和多底价成交的现象。
当前东莞楼市供需关系正趋于平衡，国内多个疯传降价潮和楼市崩盘信息，导致市场预期生变。大多数购房者处于观望状态，这也导致房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋紧，因此放缓了拿地节奏。这种迹象预示，随着供需双双回落，今年东莞房地产市场或将迎来一个小年。此外，由于土地库存量较大，“冰封”状态恐难以在短期内解冻。
预期：6月土地市场不容乐观
目前，市场成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高、购房者观望情绪浓厚、持续低迷的房地产销售市场已影响到了土地市。据东莞市国土资源交易网上信息显示，截止5月23日晚，6月份挂牌土地仅出来3宗，且为一宗连体商住地。
据东莞国土资源交易网信息，目前已经挂牌上市的的地块有樟木头镇樟罗社区的2014WG030地块、樟木头镇樟罗社区的2014WG031地块、樟木头镇樟罗社区的2014WG032地块，总面积65688.2平方米，起拍价30624万元，建筑面积约147791.18平方米。
近期，已有数个城市出台相关政策刺激楼市。截至目前，地方政府出台宽松调控政策的已有宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州7个城市。另外，天津、广州南沙、佛山高明、常州和福建也都传出过调控松动的传闻。
就目前楼市松绑政策城市看，政策调整的城市或将影响至“珠三角”区域，东莞未来土地市场还有很大变数。
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