[摘要] 五月已接近尾声，“红五月”没有如期到来，虽然各种促销活动、优惠活动火热进行中，但却难以驱散消费者心中的“雾霭”；虽然前段时间央行表明支持个人房贷，但就东莞而言，因此政策而改变却很少，首套房依然在基准利率上上浮5-10%为主，对于刚需购房者而言依然是个硬伤。
楼市供求
五月接近尾声，新品推货潮没有去年的爆发状态，目前多个项目处于市场预热、客户蓄集期，样板房开放、优惠认筹等传统市场预热活动已全面展开；相亲活动、DIY活动、美食节、主题展览活动等人气活动层出不穷。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.19-2014.5.25日全市商品房总共成交1146套，环比前一周减少336套，签约面积10.3万平米，环比与前一周减少1.3万平米；其中住宅签约779套，环比前一周增加13套，签约面积约8.8万平米，环比增加0.3万平米；全市商品房签约均价9937元/平米，环比前一周大幅上涨1302元/平米；住宅网签均价9031元/平米，环比前一周上涨511元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.19-2014.5.25日共有30个区域住宅签约成交779套，其中四大城区共成交175套，占全市住宅成交的22%。
南城区签约成交108套排名全市首位；大岭山镇签约成交102套排名全市第二；樟木头镇签约成交94套为全市排名第三。
价格方面，松山湖以16650元/平方米排名全市首位；南城区以13053元/平方米排名第二；东城区以12733元/平方米排名第三。其次长安镇、黄江镇、厚街镇进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.5.19-2014.5.25日）全市新增商品房供应约7.6万平方米，环比前一周11.8万平方米下降36%。新增住宅产品897套，环比前一周1077套减少17%。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140519-20140525）全市洋房签约面积约7.6万平方米，与前周持平，近3周来签约量平稳，基本处于7.6-7.8万平方米之间；上周洋房签约均价约7907元/平方米，与前周基本持平，价格连续2周处于低位水平，上周的洋房签约均价创2013年12月份来，主要原因是最近成交的楼盘以镇区为主，低价格的楼盘占主导份额，基本是以6500-7000元/平方米为主。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140519-20140525）全市别墅签约面积约0.9万平方米，环比前周增加约0.3万平方米，；上周别墅签约均价约17882元/平方米，环比前周上涨约20%。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140519-20140525）全市公寓签约面积约2027平方米，环比前周有小幅增长；上周公寓签约均价约9763元/平方米，价格环比前周下降约4%，近来公寓市场量、价基本较平稳，近期的签约主要以南城区的中央财津和汉唐蜜园这两个项目为主。
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