东莞上周住宅市场小幅回升 大岭山镇成大热区域

合富辉煌  2014-05-27 00:00

[摘要] 五月已接近尾声，“红五月”没有如期到来，虽然各种促销活动、优惠活动火热进行中，但却难以驱散消费者心中的“雾霭”；虽然前段时间央行表明支持个人房贷，但就东莞而言，因此政策而改变却很少，首套房依然在基准利率上上浮5-10%为主，对于刚需购房者而言依然是个硬伤。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.19-5.25日）全市一手住宅总签约8.8万平方米，环比前一周略增3.5%，成交套数779套，较前一周增加13套，上周住宅成交均价9031元/平米，环比前一周上涨约6%，上周全市住宅成交整体小幅回升。

上周南城区依然是成交大热，成交套数、成交金额均为全市，大岭山镇依然是近期大热，上周新世纪领居成交火热，个盘成交套数、成交金额全市；单盘上看来，上周成交结构依然是镇区表现突出，成交套数前五中，镇区项目占据4席——新世纪领居、中惠香樟绿洲、钜隆碧水湾、万科朗润园；

五月已接近尾声，“红五月”没有如期到来，虽然各种促销活动、优惠活动火热进行中，但却难以驱散消费者心中的“雾霭”；虽然前段时间央行表明支持个人房贷，但就东莞而言，因此政策而改变却很少，首套房依然在基准利率上上浮5-10%为主，对于刚需购房者而言依然是个硬伤。

上周土地动态

（2014年5月19日-2014年5月25日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140519-20140525）全市共成交2宗商住地，总面积约11万平方米，总成交金额约9.56亿元，土地均来自万江区，今年前5月万江区共成交3宗商住地，总面积近15万平方米，成交总金额约18.5亿元，前5月的成交金额排名全市第二，前5月土地成交金额排名全市为虎门镇，约28.8亿元。

上周成交的两宗地块分别位于万江区的拔蛟窝社区和石美社区，两宗地块都方正实用，相隔较近，其中地块编号2014WG028的北面是风临美丽湾小区，西面是龙景小区，西北面是恒大帝景项目，地块周边均是比较成熟小区，该地块用途分为A、B、C、D四宗小地块，其中A地块是商住混合用地，B和C地块是商服用地，而D地块是地下空间用地，地块总成交金额约3.86亿元，折合楼面地价约2602元/平方米。而地块编号2014WG029的南面是汾溪河，景观资源较优越，溢价20%成交，楼面地价约3432元/平方米，是万江区历来单价地块。两宗地块均被恒大地产集团竞得。

上周成交商住地块信息

网上挂牌交易方式

地块位置图

楼市供求

五月接近尾声，新品推货潮没有去年的爆发状态，目前多个项目处于市场预热、客户蓄集期，样板房开放、优惠认筹等传统市场预热活动已全面展开；相亲活动、DIY活动、美食节、主题展览活动等人气活动层出不穷。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.19-2014.5.25日全市商品房总共成交1146套，环比前一周减少336套，签约面积10.3万平米，环比与前一周减少1.3万平米；其中住宅签约779套，环比前一周增加13套，签约面积约8.8万平米，环比增加0.3万平米；全市商品房签约均价9937元/平米，环比前一周大幅上涨1302元/平米；住宅网签均价9031元/平米，环比前一周上涨511元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.19-2014.5.25日共有30个区域住宅签约成交779套，其中四大城区共成交175套，占全市住宅成交的22%。

南城区签约成交108套排名全市首位；大岭山镇签约成交102套排名全市第二；樟木头镇签约成交94套为全市排名第三。

价格方面，松山湖以16650元/平方米排名全市首位；南城区以13053元/平方米排名第二；东城区以12733元/平方米排名第三。其次长安镇、黄江镇、厚街镇进入万元行列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.5.19-2014.5.25日）全市新增商品房供应约7.6万平方米，环比前一周11.8万平方米下降36%。新增住宅产品897套，环比前一周1077套减少17%。

各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140519-20140525）全市洋房签约面积约7.6万平方米，与前周持平，近3周来签约量平稳，基本处于7.6-7.8万平方米之间；上周洋房签约均价约7907元/平方米，与前周基本持平，价格连续2周处于低位水平，上周的洋房签约均价创2013年12月份来，主要原因是最近成交的楼盘以镇区为主，低价格的楼盘占主导份额，基本是以6500-7000元/平方米为主。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140519-20140525）全市别墅签约面积约0.9万平方米，环比前周增加约0.3万平方米，；上周别墅签约均价约17882元/平方米，环比前周上涨约20%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140519-20140525）全市公寓签约面积约2027平方米，环比前周有小幅增长；上周公寓签约均价约9763元/平方米，价格环比前周下降约4%，近来公寓市场量、价基本较平稳，近期的签约主要以南城区的中央财津和汉唐蜜园这两个项目为主。

1.近四周楼市走势

2.区域排名

3.房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名

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