[摘要] 五一楼市促销季到来，面对各种促销方式，记者整理需要注意的事项供购房者参考。
有些促销优惠存在着误导消费者的陷阱。
五一楼市促销季到来，面对各种促销方式，记者整理需要注意的事项供购房者参考。
临近“五一”，冷清了三个多月的东莞楼市也开始热闹起来，上周，东莞楼盘开盘、推新货数量大增，而为了能够在这一轮的推货高峰中胜出，不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销，以吸引购房者入市。在这些让人眼花缭乱的促销当中，也存在着一些误导你的消费陷阱。本报记者经过收集整理，告诉您在购房前，还有一些需要了解的事情。
关键词
低首付
“低首付”吸引刚需购房者
去年下半年，低首付再次盛行东莞楼市，特别是今年春节过后，房贷利率上浮，开发商为了降低购房者的入市门槛，纷纷推出“低首付”来吸引刚需购房者，据了解，目前首套房的首付是三成，而“低首付”的促销方式一般是由开发商帮忙垫付一成甚至一成半首付，购房者首付只需要一成半或者两成即可购房。
记者发现，“低首付”促销以刚需户型和投资小户型楼盘促销较多，对于资金实力较弱的购房者来说，“低首付”有不小的吸引力。
要了解的事：首付款什么时候还
“低首付”虽然降低了购房的门槛，但是楼盘的总价没有改变，而且单价较高，这是开发商不想降价，又要吸引购房者入市的一种促销方法。而在接受开发商垫付首付之前，你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还，并且据此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。记者了解到，有不少楼盘代垫的首付款需要购房者在1年至1年半时间内全部还给开发商，此外，有个别楼盘代垫的首付款还要收取0.7%的利息。
关键词
楼盘配套
“配套完善”可能要等上好几年
销售人员在推销房子时，会为购房者描述入住楼盘后的美好前景，如完善的交通、商业配套，拥有优质师资力量的学校等，在销售人员的口中，这些完善的配套可能在两三年内就会完成，一入住就可以享受到这些配套。或者是，周边的教育配套被纳入到楼盘的范围当中，“入住这里就可以就读某某学校。”销售人员会在口头上承诺。
面对这些问题，购房者往往要多留个心眼。
在东莞旧楼盘中，有个别楼盘在开盘之初向购房者承诺的幼儿园、小学、商业配套等，因为后期开发商的经营、招商问题，而迟迟没有兑现。
要了解的事：建议将口头承诺写进购房合同
购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间，此外，开发商的口碑也很重要，品牌开发商有成熟的配套开发经验，配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻，体量又大，配套完成的时间也许还很长，购房者需要有心理准备。另外，销售人员口头承诺的学校可能并没有提供学位给该楼盘，购房者也要留心。因此，如果可以，建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。
关键词
商圈
品牌商业也许离你很远
上周，记者到南城总部基地某楼盘踩盘，发现楼盘现场放着一块“热烈庆祝王府井百货进驻总部基地”的宣传牌匾，记者几次询问销售人员，“王府井百货是在这里附近吗？”销售人员很肯定地回答：“是的。”但是记者知道，该楼盘离会展中心地段实际上相当远，最起码商圈的辐射在很长一段时间内，很难辐射到这里。记者发现，部分楼盘在销售时夸大楼盘的潜力，往往将周边很远的利好因素也强拉进来。
要了解的事：实地考察楼盘真实情况
你要了解楼盘的实际地理位置，和所谓的商圈的实际距离，以此来判断是否受到该商圈的辐射，另外，要详细问清楚商业的位置，楼盘周边的配套，如果可能，在周边进行实地考察，以了解真实的楼盘情况。
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