[摘要] 虽然进入3月后住宅成交持续在百套以下的低位徘徊，但并没有打击到发展商的拿地信心。记者统计发现，本月截至上周日23日，东莞已有5宗商住用地成交，其中不乏高溢价成交地块。发展商拿地热情高涨。
住宅成交持续低位徘徊未打击发展商拿地信心，业内人士表示土地供需两旺反映房企看好未来市场
虽然进入3月后住宅成交持续在百套以下的低位徘徊，但并没有打击到发展商的拿地信心。记者统计发现，本月截至上周日23日，东莞已有5宗商住用地成交，其中不乏高溢价成交地块。发展商拿地热情高涨。与此同时，政府推地热情不减，据东莞市国土资源局网站的出让预告，接下来东莞还将推出10宗商住商服用地，其中依然有不少地块位于虎门、大朗、万江等热门镇街。
多宗地块高溢价拍出
3月19日下午，编号为2014WG013东坑塔岗村一宗商住地进入竞拍阶段，两家企业咬定不放，双方势在必得，经过41轮的竞拍，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以溢价率22%的22442万元斩获。
这是碧桂园集团在东坑拿下的第2宗地块，也是3月以来成交的第5宗商住地块。不到20天的时间里，分别位于常平、东坑、虎门的5宗地块成功拍出。除位于常平司马村的一宗商服地块是底价成交之外，其他4宗地块均是溢价拍出，其中位于东坑凤大村的商住商服用地溢价44.51%成交，位于虎门赤岗村的两宗地块分别溢价69%和45%，被同一买家拿下。
虽然在3月土地市场也遭遇了大岭山两宗连体商住地流拍的事件，但分析人士认为，地块流拍与地块自身的地理位置和条件等有关，从目前的土地成交情况来看，发展商依然保持了相当的拿地热情。这种热情度的一方面是缘自于2014年节后入市的地块大多比较优质，或位于热门开发区域，或在规模、地段方面有一定优势，另一方面也反映出发展商在资金相对充裕的情况下，对市场未来的预期仍然比较乐观有信心。
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未来商用物业供应将增多
发展商拿地热情不减，政府的推地热情也持续高涨。从2月17日-3月17日，一个月的时间里，东莞共推出了11宗商住商服地块。而根据东莞市国土资源局网站上的出让预告，接下来东莞还将推出10宗商住商服用地。
本月19日，东莞市国土资源局网站公告了新一批地块的出让预告。预告显示，近期将会有10宗商住类地块出让，包括虎门的两宗，石龙的一宗，樟木头的两宗，大朗的一宗，万江的三宗，以及位于常平的一宗。除石龙西湖的该宗地块为纯商服用地之外，其他九宗均为商住、商服用地。其中虎门北栅村地块、万江石美村地块、万江曲海村地块和万江拨蛟窝地块的用地面积均达到了5万平方米以上。值得关注的是，此次预备出让的地块中不乏高容积率用地，如虎门博涌村地块，容积率可达到4.4，万江拨蛟窝地块的商服用地容积率也可达到4。
分析人士认为，此次预告中的10宗地块大多位于房地产交易活跃的镇街，预期土地市场会延续成交热度。该人士同时指出，所谓商服用地，是指可用于商业、服务业的土地，包括批发零售等商业、商务金融等多个方面用途，商住商服用地的增多，一方面意味着地块的可操作性范围更广，另一方面也意味着后期东莞楼市的商用物业供应会增多，发展商在拿地及后续开发时需考虑到商用物业增多带来的竞争压力和后续经营等问题。
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