[摘要] 由于住宅市场受限购限售等多项调控政策影响，商业公寓投资成为了新的投资热点。地产投资专家表示，长远来看，只要房地产市场整体趋势不变，商业公寓仍具有投资价值。
近段时间围绕番禺万博“新地王”的出现，一批商业公寓楼盘悄然入驻周边区域。据了解，未来3-5年内，四海城、保利大都汇、荔园·悦星、奥园城市天地等多家大型商业项目将相继投入使用。由于住宅市场受限购限售等多项调控政策影响，商业公寓投资成为了新的投资热点。
地产投资专家表示，长远来看，只要房地产市场整体趋势不变，商业公寓仍具有投资价值。
番禺万博商圈商业投资火爆
自2013年初，广州市规委会通过了万博商务区控制性详细规划修改方案以来，投资者对番禺地区的投资热情一直高涨。规划中将位于番禺新城核心地区的商务区定义为“广州市商业次中心”，成为集商务办公、购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商贸服务中心。
在此背景下，今年1月29日，番禺钟村街的汉溪村地块又以高达8亿元的总价成交，折合楼面地价18695元/平方米，成为番禺的“新地王”。随着地王的出现，其周边区域兴起了四海城、保利大都汇、荔园·悦星、奥园城市天地等多家大型商业项目。
投资商业公寓不应期待短期获利
对于商业公寓的投资性买家而言，获利是其最主要的购买动机。但据合富置业研究数据显示，在2013年内经其促成买入并租出的二手住宅及商业公寓成交个案当中，平均租金，为2.93%。这意味着，从租金来看，商业公寓短期获利并不明显。3%不到的甚至不及时下最火爆的余额宝等互联网理财产品。
对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，商业公寓的投资，其获益更多是从长远来看。判断一个商业公寓是否有投资价值，也不应该只看其短期的。有公寓投资经验的买家都清楚，商用物业需要中长线持有才能收获其物业回报，很大程度上，投资公寓的人更多是靠眼光“博”，而非简单地“等”。
“商业公寓同普通住宅都是房地产市场的组成部分，如果整体市场的行情保持稳定向上的态势，商业公寓的价值也会相应提升。”邓浩志也据此认为，市场趋势不变下，广州近郊，像番禺地区的公寓楼盘仍具有投资价值。
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