[摘要] 3月6日发布年报的万科，便率先调低了业绩增长的预期。对于自己2014年的全年销售目标，万科非常保守地定在了2000亿元，对比于2013年全年1709亿元的销售总金额，这一销售目标仅增长约17%，速度明显放缓。在2013年，万科总销售金额的同比增长速度为21%。
“去存货”抢占周期先机
以瑞银对中海2014年业绩的预测为例。
在2013年初，数据显示中海地产全年可售货值约在1600亿港元左右，而最终中海地产实现了1385亿港元的销售额，销售率(去化率)高达86.65%。
瑞银以中海地产2013年的销售率数据，加上今年预计约2200亿的可售货值，加之折算之后，给出中海地产2014年的预计销售额可能超过1900亿港币，远超中海自己定下的1400亿港币的销售目标。
问题是，2014年中海还能达到如此之高的销售率吗？至少从统计数据来看，并不乐观。
国家统计局发布的数据显示，2014年1-2月份，商品房销售额达7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%。
一季度将近结束，楼市已明显出现上涨乏力。截至3月中旬，公布今年2月销售业绩的25家上市房企中，销售业绩总额环比下滑四成。
在整体市场呈下降趋势的情况下，过去两年房地产行业流行的“高周转”、“快速去化”策略面临着极大的挑战，至少，能做到中海2013年超高去化率的企业将少之又少。
尤其在过去几年追求快速拿地所带来的存货量偏高，也给房企带来了极大的考验。据国家统计局发布的数据，2013年末商品房待售面积达49295万平方米。2012及2013年住宅待售面积增幅逼近40%，远远超过住宅的销售增速。
碧桂园便因此成为此轮资本市场质疑的主要对象，高达2500亿的可售货值在市场良好的环境下是业绩的来源，但在市场低迷时却反而成为沉重的包袱。
尽管也曾是“高周转”战略的优异执行者，并因此在2013年创下了业绩增长速度的历史新高，但碧桂园主要布局二三线城市的战略，以及二三线城市并不乐观的市场前景，也引发投资者有关碧桂园模式是否可持续的思考，2014年销售目标的“低标准”更由此成为导火索，带来股价的灾难性表现。
在市场低迷期，仍能将“高周转”、“快速去化”策略良好执行的企业将有很大机会赢得周期性的发展良机。
“今年在土地市场上的竞争明显小了，只能说明有些房企没钱了。”中海地产主席兼首席执行官郝建民在3月13日的业绩发布会上表示，2月21日，中海在广州接连斩获荔湾区三幅优质地块，超高去化率所带来的现金流优势在此得到充分体现。
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