[摘要] “你不去赚，这部分钱就被外国人赚走了。”这是绿地集团董事长张玉良对开拓海外市场的直接感言。今年3月初，龙头房企绿地集团宣布了其在马来西亚的实时海外投资计划，两个项目斥资近200亿元的庞大规模引起不少媒体的关注。
近几年，在海外投资置业、移民置业、留学置业的热潮推动下，海外市场已成为房企重点关注的领域。
“你不去赚，这部分钱就被外国人赚走了。”这是绿地集团董事长张玉良对开拓海外市场的直接感言。今年3月初，龙头房企绿地集团宣布了其在马来西亚的实时海外投资计划，两个项目斥资近200亿元的庞大规模引起不少媒体的关注。而据不完全统计，2014年已经有多家房企公布海外项目，涉及美国、加拿大、马来西亚等国外市场，总投资额达到近900亿元。
业内人士指出，受到国内房地产市场增长放缓，中国购房者海外投资需求上升，以及境外土地、资金成本优势等诸多因素影响，不少国内房地产企业正在加速海外投资，新一轮房企“出海”浪潮正在悄然兴起。
知名房企密集发力海外市场
近段时间，多家知名房企纷纷发布消息，宣布其在海外收购项目或土地的消息，引发各界对房企加速“出海”的关注。据不完全统计，2014年截至目前，上述房企在海外市场的总投资额已经达到近900亿元。
其中，绿地集团3月8日以股权方式收购加拿大多伦多一项目，规划建设2幢高层公寓及配套商业，预计总投资将超过4亿加元，约合22亿元人民币。
此前，绿地集团刚刚宣布，于2月28日就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。此次签署协议的两个项目分布在新山市的东区和西区，沿柔佛海峡，与新加坡隔海相望。两个项目总占地面积约860亩，规划建筑面积约230万平方米，规划建设大型住宅社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业。项目预计在6个月内正式开工建设。
而早在今年1月初，绿地集团就英国伦敦两个大型住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑，合人民币超120亿元。同时，绿地集团登陆北美的项目——总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”也在近日正式开工建设。截止目前，绿地今年海外项目投资额已经接近350亿元，遍及4大洲9国13座城市。
将市场瞄准海外的不只绿地一家。1月17日和18日，新华联以不动产分别和马来西亚和韩国企业签订合作协议。其中，新华联约3亿元人民币购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区总用地面积约4.73万平米地块的契约，用以开发新华联南洋度假中心。在韩国济州岛以约3.4亿元人民币获取用地面积约110万平米的产权土地，用于开发旅游度假项目，预计总投资近百亿元人民币。
1月20日，雅居乐宣布以约人民币3.43亿元的价格取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地。1月24日，去年的中国“首富”、大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦共同宣布，万达将投资20亿英镑至30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。
2月27日，华南房企碧桂园宣布继在马来西亚投资规模增至100亿元人民币后，首次进入澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买位于悉尼西北部的一处开发用地，折合人民币超4亿元。
而此前一天，国内房企“老大”万科刚刚为其纽约曼哈顿列克星敦大道的新项目举行了动工典礼。该项目位于曼哈顿中城区，属纽约老牌商业和高端住宅核心地带，为万科联手美国地产商RFRHolding和Hines共同开发，楼高200余米，共61层，包括3万平方米的高级公寓和首层商铺，预计将在2015年秋季启动预售，主要面向纽约及国际高端客户。
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