[摘要] 为何“房价”高居不下？今年两会上，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印叫苦称，开发商不是导致高房价的主因。中青舆情监测室统计发现，在2013年房价涨幅最高的十大城市中，四城的地价高过新建商品住宅价格。
去年房价最"火"十大城市 两城地价高过房价为何“房价”高居不下？今年两会上，政协常委、恒大集团董事局主席许家印叫苦称，开发商不是导致高房价的主因。中青舆情监测室统计发现，在2013年房价涨幅的十大城市中，四城的地价高过新建商品住宅价格。
据国家统计局2013年每月发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，中青舆情监测室统计出了每月城市商品住宅同比涨幅的前十大城市。
据统计上榜次数的十大城市是：北京、广州和深圳(12个月均上榜)，上海、厦门、南京、郑州、福州(各有11个月上榜)，南充、沈阳(各有8个月上榜)。其中半数为省会城市。
去年“国五条”出台之后，“北上广深”四个一线城市房价依然在2013年涨势凶猛。据国家统计局的数据，从2013年9月开始，四城市的新建商品住宅价格同比涨幅已经连续4个月超过20%，大大高于其他城市。
2014年1月23日，财政部公布的2013年财政收支情况显示，2013年地方政府的国有土地使用权出让收入4.1万亿元，同比增长44.6%，创下历史新高。政府卖地的“土地出让金”一直被比喻成“面粉”。“面粉”贵了，房价这个“面包”也就降不了价。
中青舆情监测室根据政府公开信息，统计了同年度“面粉”和“面包”的比值。
在房价最“火”的这十大城市中，有两个城市出现了“溢出现象”。它们是南京和福州。可以预见的是，这两个城市2014年的房价，将继续因“羊毛出在羊身上”而升。
南京2013年土地出让单价为19271元/平方米，新建住宅均价13842元/平方米，前者是后者的139.2%。福州的这两项数字是16571元/平方米和15550元/平方米，比值是106.6%。
其他8个城市，土地出让金这种“面粉”，占2013年房价“面包”的比值也都不低于三成。深圳的两个数字分别是29328元/平方米和30591元/平方米，比值是95.9%。广州是59.7%，上海是55.0%，郑州是46.2%，北京是37.1%，厦门是36.6%，沈阳是33.9%。南充，其比例是32.9%。
统计分析了这十座城市的2013年保障房建设情况。十座城市2013年新开工建设保障性住房共457756套，占开工量的7.27%。2013年12月，住房和城乡建设部公布，2013年计划新开工城镇保障性安居工程630万套。
从人均值来看，中青舆情监测室统计，2013年房价最“火”的十城，平均每246.44人能有一套新建保障房。
其中，新建保障房最为稀缺的反而不是“特大城市”北上广，而是西部城市南充。在南充，2013年，每1748人才有一套新建保障房。
第二到九名依次是：广州(701人)、深圳(433人)、南京(414人)、厦门(334人)、福州(248人)、郑州(241人)、上海(230人)、沈阳(212人)(由于政府公开信息缺失这一项，沈阳的保障房总额系2013年完成保障房套数——记者注)。
新建保障房相对最“宽裕”的是北京，它在2013年为每130.49名常住人口提供一套新建保障房。十大城市中，开建和竣工的都是北京，共开建16.2万套、竣工8.5万套。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
