[摘要] 近期，银行银根紧缩致使开发商和刚需客对楼市持“观望”态度，虎门目前市场上有哪些楼盘可以考虑？今年又会有哪些潜在地块入市？
近期，银行银根紧缩致使开发商和刚需客对楼市持“观望”态度，虎门目前市场上有哪些楼盘可以考虑？今年又会有哪些潜在地块入市？
连日来，记者走访了虎门地标广场、丰泰东海城堡、悦榕东岸等楼盘了解到，目前虎门中心区以120㎡以上大户型为主，其中虎门地标广场和龙泉豪苑房源充足，万科紫台还有部分货量。但90㎡至120㎡的刚需户型从去年下半年开始出现断层。90㎡以下的中小刚需户型主要分布在丰泰东海城堡、长堤一号等项目。
令人可喜的是，今年虎门中心片区的刚需户型断层的局面可能缓解，万科金色里程、丰泰金翡丽大厦、佳兆业御龙山三个项目将很好地弥补这一缺口。想要在中心区购置刚需户型的市民，可关注这三个盘的动态。
现状 存量房以大户型为主
目前，虎门镇大多数楼盘在售的一手住宅大多是去年的存货，特别是中心区楼盘以大户型为主，刚需产品出现几乎断层的局面。
去年成交活跃的楼盘以地标广场、丰泰东海城堡和万科紫台三大楼盘为主，其中地标广场成交587套、丰泰东海城堡516套、万科紫台428套。
去年上半年，虎门中心区地标广场天誉二期和万科紫台等楼盘在上半年相继开盘，虎门楼市销售迎来一段“繁荣期”，到下半年，中心区地标广场和万科紫台的140㎡-190㎡中小户型项目已基本售罄，导致中心区的刚需户型出现断层的局面。
目前在虎门镇中心区，主要在售楼盘为龙泉豪苑、地标广场和万科紫台，其中龙泉圣达菲以480㎡-580㎡面积户型为主，地标广场以190㎡-240㎡的大户型为主。
而在售的刚需户型则分布在丰泰东海城堡和长堤1号等项目，丰泰东海城堡热售的是13栋和15栋，面积以78㎡、90㎡、98㎡三个户型为主，长堤1号以95㎡-165㎡四-五房海景单位为主。
前瞻 潜在刚需供应量较多
记者从虎门多个楼盘了解到，随着新盘的入市，中心区刚需断层的产品供应结构在今年有望能得到缓解。
根据东莞中原研究部提供的数据显示，今年虎门镇潜在供应量较多的楼盘主要有龙泉豪苑、万科金色里程、丰泰金翡丽大厦和东海城堡项目，其中金色里程、金翡丽大厦和东海城堡项目均以中小型刚需户型为主。
其中潜在供应量的是龙泉豪苑项目，面积约为73426㎡。而刚需项目中，万科金色里程潜在供应量为53220㎡，丰泰金翡丽大厦和丰泰东海城堡的潜在供应量分别有18500㎡及8183㎡，而佳兆业御龙山及长堤1号则分别有6370㎡及4363㎡的潜在供应量。
万科金色里程、丰泰金翡丽大厦、佳兆业御龙山，均是今年有望入市的新盘。万科金色里程、丰泰金翡丽大厦位于虎门大道旁，佳兆业御龙山位于金洲社区，三大新盘均位于虎门镇中心区，地理位置十分优越。
“今年随着后续这些以中小户型和刚需户型为主的楼盘相继入市，虎门中心区刚需断层的现象或将有所缓解，虎门中心区产品供应结构将趋于合理，或许能刺激虎门楼市新一轮的繁荣。”中原地产研究部叶海清说。
赤岗富马本月有三块商住、商服地入市
总面积达16万平方米，为中国电子产业园项目配套商住用地
3月份，虎门又将有三块土地入市，三块土地均分布在虎门赤岗社区富马片区，总面积达16万平方米，其中包含15万平米商住用地，1万多平米商服用地。
去年虎门镇土地市场很是火热，全年共有6块土地入市，主要分布在大宁、金洲和北栅。年初，佳兆业公司以4.5亿元竞下金洲番薯山面积达3.3万平米的商住地；7月，万科地产豪掷31.4亿元包揽大宁社区35万平米商住地；年终，中天地产以2.15亿元揽下虎门北栅2.1万平米商住地块。
今年一开年，虎门富马三块商住商服土地入市，似乎预示着今年会有一个好兆头。
记者从虎门镇土地统筹办了解到，这三块即将入市的地块位于虎门赤岗富马工业园区，总面积达16万平方米，是中国电子产业园重点项目的规划用地，用于整个产业园区的工人的居住和生活配套建设。
“今年土地入市的势头还不错，接下来还会有万达地块的投入，到时候可以多加留意。”虎门土地统筹办万主任说。
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