[摘要] 一年一度的全国“两会”，是全国人民共商国是的盛会，也是关于治理国家建设国家的言论市场意见广场。那么，2014年“两会”上又有哪些关于房地产行业的声音、提案呢？在两会之外，又有哪些不可忽视的声音呢？
编者按：一年一度的“两会”，是人民共商国是的盛会，也是关于治理国家建设国家的言论市场意见广场。那么，2014年“两会”上又有哪些关于房地产行业的声音、提案呢？在两会之外，又有哪些不可忽视的声音呢？欢迎参与本今日话题讨论，告诉我们2014年两会你的房地产关键词是什么？
关键词
房产税
清华大学李稻葵：房产税控房价杯水车薪
对房产税问题，政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵建议应该适时推出，至少在一部分地区应该先推出，比如房地产有上涨空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种，交给最基层的政府使用，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理，“把房产税看成是一个大物业费的概念，维护小区外面的物业环境，是良税而不是恶税。”
至于通过房产税调节房价的说法，李稻葵认为，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，望洋兴叹。他认为房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。
至于房产税如何收，李稻葵的观点是税率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。
现状：尽管上海重庆早在三年前就征收了房产税，但这并未阻止两地房价的疯狂上涨，仅以去年12月为例，根据国家统计局实时发布的数据，2013年12月重庆新建商品住宅价格同比上涨14.3%，上海新建商品住宅的价格同比涨幅更是高达24.3%。
财政部研究院贾康：普征房产税目前尚不可行
多年来，房产税都是实时热门门的税制改革话题。政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在多个场合反复强调，我国不能简单比照美国普遍征收模式，至少在中国可预见的时间内不可行。
房产税在重庆和上海两地试点两年后，至今未增加试点地区。贾康认为，的阻碍是意见不一致。扩大试点的地区讨论得不少，但最后形成可操作方案的还没有。“不能说地方没有积极性，想法可能和中央层面不是很对得上。”
现状：上海和重庆的房产税改革试点已经实施三年多了，对其模式和效果争议不断。在这一系列争议中，去年末有消息称2014年房产税会扩大试点范围甚至推行。但在国家发改委2014年的首场新闻发布会上，发改委新闻发言人李朴民明确表示，房产税试点扩围还没有时间表。
推荐阅读：
两会热议榜：反腐民生高房价连续6年居前三
关键词
“双向调控”
2014年“两会”正在召开，来自各地的政协委员及人大代表们对楼市话题关注颇高。据了解，过去的一年，房地产市场再次经历了又一轮房价上涨，中指研究院实时数据显示，百城房价连续21个月上涨。房价上涨的同时，一、二线热点城市与三、四线城市分化迹象明显。然而年后杭州等城市房价出现局部大幅下滑，一时间楼市将要崩盘的舆论甚嚣尘上。
2014年楼市政策会有哪些调整？房价能不能等到控制或者还是不断上涨？楼市分化局面是否会进一步加剧？面对诸多猜疑和待解的问题，政协委员、住建部部长姜伟新政协委员、住建部部长姜伟新在回答记者提问时抛出“双向调控”的概念。
何为“双向调控”？姜维新没有给出具体解释，也成为暂时未解的迷局。然而，“双向调控”的概念却引来业内的诸多关注，一时间各种解读观点纷纷袭来。
其中，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，所谓“双向调控”，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，实施“托底盖帽”的双向调控方针。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则从五个方面分析了双向调控的含义，包括长期与短期的双向调控、供应和需求的双向调控、保障与市场的双向调控、不同类型城市的双向调控，以及增量与存量的双向调控。其中，长期和短期的“双向调控”，即坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等“长效机制”的稳步推进和落地，与此同时，短期内坚持“限贷限购”不放松。
推荐阅读：
两会热议榜：反腐民生高房价连续6年居前三
关键词
土地
农业部副部长牛盾：不让土地私有是改革原则
在今年的一号文件中，深化农村土地制度改革是其中一项重要内容，其中关于稳定农村土地承包关系的规定被人们总结为“农村土地所有权、承包权、经营权的三权分立”。
对此，牛盾表示，农村土地的三权分立是农村经济制度的一个创新，将让农民拥有更多的财产权利，可以将自己的土地承包、出租、抵押、担保、转让，让农民变成市场经济的主体。政策的出发点是要让农民更加富裕，让农民在市场经济竞争中更有竞争力。
对于如何将这些利益切实落实到农民头上，牛盾解释，目前对这个政策有着不同的理解和诠释，“但是我们的原则有两条：不是让土地私有；对农业生产发展和农民的权益是保护和增加的。”
现状：十八届三中全会中已经确立了“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”的调子，但怎么改、为什么改、建立一个什么样的长期目标，还没有完全落实下来。
海南人大代表团联名：修改农村土地承包法
海南代表团和袁敬华、刑克智、章联生、张祥安等121名代表提出5件议案，建议修改农村土地承包法。议案提出，强化农村土地流转的激励扶持政策，对承包土地入股和抵押、承包土地调整和收回作出规定，科学界定农村土地承包的主体，明确农民集体经济组织成员和职业农民的认定标准，建立家庭农场登记制度等。
现状：十八届三中全会中已经确立了“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”的调子，但怎么改、为什么改、建立一个什么样的长期目标，还没有完全落实下来。
推荐阅读：
两会热议榜：反腐民生高房价连续6年居前三
新城控股高级副总裁欧阳捷：多元土地出让助降房价
去年初以来，“北、上、广、深”等一线城市土地价格不断飙升，开发商疯狂拿地，房价也因此而水涨船高。当前的市场该如何平抑地价，让更多的购房者圆居者有其屋的梦想？
新城控股高级副总裁欧阳捷对此提出建议：土地供应主体市场化，土地供应信息透明化，土地供应渠道多样化；允许城市企业现有土地和农村集体建设用地供应到土地市场，实现在政府规划和用途管理下的土地公平自由交易，加强土地供应信息的公开透明，抑制开发商盲目抢地推高地价。
万达集团董事长王健林：适度偏紧的资金面将成常态
万达集团董事长王健林日前在接受采访时表示，去年美国收紧流动性、国内流动性也受到控制，今年1月～2月资金面偏紧，某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫的现象，但这并不意味着楼市走到拐点。“这种‘适度略紧’的局面，至少将持续五年。”王健林说道。
万科董事会主席王石:反腐是最有效的房地产调控
王石表示，反腐是的调控，现在最有效的对市场的调控，就是反腐。高级餐馆受影响了吧，奢侈品受影响了吧，难道房地产不受影响吗？，受影响，第二，是很受影响。因为房地产项目相当的一部分是留了很多根本不需要的房子在那儿，你只要不反腐，会发现越高级的越好卖。这反腐才是真正有效的调控，所以就是在这调控当中，人李嘉诚把房子卖了。
华远集团董事长任志强：鼓吹房价大跌是危言耸听
华远地产董事长任志强表示，鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变。任志强称，媒体总是唯恐天下不乱，总借个别现象或传言而危言耸听，借机鼓吹大涨大跌。“如借李嘉诚转让资产，鼓吹楼市大跌要撤资中国。却不见东方广场仍在？今又有银行取消房贷，某楼盘大降价之传，再掀楼市将大跌之风？”
任志强表示，且不说去年到位资金八万多亿只完成投资六万多亿，手中尚有余钱。仅一月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱。他认为，个别企业的缺钱现象永远存在，更不可能出现需求一日消失的现象。涉及城镇化，户籍改革，住房保障措施等相关政策尚未明确。
推荐阅读：
两会热议榜：反腐民生高房价连续6年居前三
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
