[摘要] “康力首座在还没有取得《建设工程竣工验收合格备案表》的情况下就在向我们交房，而且还收取按揭综合款、装修管理费等不合理的费用。”昨日上午，达州市民肖女士打进华西城市读本热线96111，称达州的康力首座楼盘在交房过程中，存在着违规交房、违规收取每户1000元的按揭综合款、擅自提高物管费等多种违规行为。
“康力首座在还没有取得《建设工程竣工验收合格备案表》的情况下就在向我们交房，而且还收取按揭综合款、装修管理费等不合理的费用。”昨日上午，达州市民肖女士打进华西城市读本热线96111，称达州的康力首座楼盘在交房过程中，存在着违规交房、违规收取每户1000元的按揭综合款、擅自提高物管费等多种违规行为，已经严重侵害到包括她在内的康力首座业主的合法权益，希望本报能帮助广大业主维权。
业主不满诉康力首座“五大罪状”
昨日中午，记者与打进本报热线的康力首座业主肖女士取得联系，据肖女士介绍，康力首座存在着未取得《建设工程竣工验收合格备案表》违规交房、违规收取每户业主1000元的按揭综合款、违背合同约定未按期交房、擅自提高物管费、违规收取装修管理费和环卫垃圾费五大问题。
随后，记者在达州本地一论坛上也看到了一篇关于康力首座违规交房的帖子，在该网帖中，网友详细控诉了康力首座楼盘存在的五大问题。记者还根据肖女士提供的联系方式，与另外三位康力首座的业主取得联系，她们描述的情况与肖女士及网帖中反映的问题基本一致。据肖女士介绍，这篇网帖也是康力首座的业主在总结该楼盘的问题后发到网上去的。问题一
违规交房未获相关部门验收
据康力首座业主张先生介绍，康力首座目前还未取得《建设工程竣工验收合格备案表》，包括房屋结构、房屋消防、房屋面积测绘等都还没有取得相关部门的最终验收报告，在这种情况下开发商就在向业主交房，已违背了国家的相关法律法规。
记者在之前的采访中曾从达州市住建局工作人员处了解到，开发商在向购房者交房时必须具备十四项文件资料，包括规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》、建设主管部门出具的《建筑工程竣工验收备案证明书》、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》、开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》等。
对于康力首座目前是否取得业主所说的《建设工程竣工验收合格备案表》和交房时必须向购房者出具的十四项文件资料，由于适逢周末，记者无法从有关部门处得到证实。在下一步的采访报道中，记者将到有关部门核实康力首座业主所说的情况。
问题二
违规收费收取按揭综合款1000元
“我之前也买过房子，都没听说过有按揭综合款这个费用。”康力首座业主肖女士抱怨道，“他们收这个费的说法是，在给我们办理按揭时，与银行打交道过程中产生的费用。”
张先生对于交房时收取按揭综合款也提出了质疑：，给客户办理按揭本来就应该是开发商提供的服务，为何还要收钱，而且在买房时并未声明，等交房时才突然冒出来？第二，每户1000元的按揭综合款的标准从何而来？给银行打交道到底花了哪些钱，花了多少钱，就算应该业主自己负责，开发商也应对其花费进行公示，然后业主平摊，为何会是1000元？
另外，张先生告诉记者，他在银行工作的朋友私下告诉他，到银行办理按揭不会产生开发商所说的额外费用。
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